Активные темпы развития жилой недвижимости в столице в первую очередь можно отнести на счет роста самого города (увеличение численности населения), значительного роста благосостояния населения, инвестиционной привлекательности жилой недвижимости столицы.
Киев, как и полагается столице, по многим показателям, которые имеют непосредственное отношение к развитию недвижимости, в общем, и жилья в частности намного опережает другие украинские города.
Но темпы строительства недостаточны и высокие цены на квартиры в Киеве обусловлены дефицитом жилых площадей. В год сдается 1,2 – 1,3 млн. кв.м жилья, это около 13 тысяч квартир, если разделить эту цифру на количество семей проживающих в Киеве (1,5 млн.) получается 0,008 квартиры на семью.
Покупают и продают квартиры примерно 1% от общего числа населения, о рынке жилья можно говорить тогда, когда в нем участвует минимум 5% (в Киеве эта цифра должна составлять 7-8%). То есть, рынка жилья в Киеве, как такового, нет.
По официальной статистике богатых людей в стране, которые могут позволить купить себе квартиру 5% от общего числа, то есть даже те, кто может позволить купить себе квартиру, не удовлетворены существующим предложением.
Из всего этого следует, что цены будут повышаться.
Большие цены обусловлены дефицитом жилья, за годы советской власти заложен неудовлетворенный спрос населения на квартиры. Если бы у нас были высокие цены и квартиры не покупались, был бы смысл говорить о
том, что цены завышены, а у нас квартиры раскупаются на этапе строительства.
Денис Костржевский, Президент строительной компании «Міськжитлобуд»