Международное агентство недвижимости Gordon Rock совместно с латвийским партнером — Международным агентством недвижимости RD Global — опубликовали Аналитический отчет «Активность покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Латвии в I полугодии 2009 года».
В соответствии с проведенным исследованием, в I полугодии 2009 г. россияне стали неоспоримыми лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Латвии с долей в 62%, передает Инфобуд. Если на рынке недвижимости Латвии до вхождения в кризис лидировали европейцы, то сегодня, когда рынок практически достиг дна, первыми на него вернулись россияне.
На втором месте с долей в 12% стоят жители других стран СНГ (Белоруссия, Украина, Узбекистан, Казахстан).
Следом за ними следуют традиционные соседи Латвии — скандинавы 9%.
Несмотря на удаленность США от Латвии, американцы также активно интересуются латвийской недвижимостью — их доля составляет 5%. Также на рынок стали возвращаться и другие традиционные покупатели — немцы (4%) и израильтяне (3%).
В течение двух последних лет количество сделок на рынке жилья в Латвии в целом сократилось более чем в три раза. В крупных городах Латвии цены упали на 60% по сравнению с пиком, который был достигнут в 2007 г, в курортных же зонах цены упали только на 29%, хотя изменилась ликвидность, сообщает Росфинком.
В настоящий момент стоимость серийной квартиры достигла уровня 2003-2004 г. Сегодня рынок Латвии постепенно переходит от стадии стагнации к оживлению, увеличивается количество сделок, перестают понижаться цены.
По данным Gordon Rock и RD Global, наиболее активно россияне и жители СНГ приобретают недвижимость в курортном городе Юрмала (60% запросов) и столице страны Риге (30%).
Также пользуются спросом жилая недвижимость на Видземском взморье (5%), лесные угодья в Латгалии (наиболее близкий к российско-латвийской границе район Латвии) и объекты недвижимости в районе портовых городов Вентспилса и Лиепаи.
В I полугодии 2009 г. структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 70% — эконом-класс (стоимость до 150.000 Евро), 25% — бизнес-класс (стоимость от 150.000 до 350.000 Евро), 5% — элитный (стоимость свыше 350.000 Евро).
При этом в элитном сегменте недвижимости доля россиян и жителей СНГ составила: 93% — в приобретении элитных апартаментов в новых проектах Юрмалы стоимостью свыше 500.000 Евро, 97% — в сделках по покупке эксклюзивных вилл стоимостью свыше 900.000 Евро на 1-й и 2-й линии от моря в центре Юрмалы, 90% — в Риге в сегменте эксклюзивных пентхаусов и квартир стоимостью свыше 500.000 Евро.
Латвийские банки, несмотря на кризисную ситуацию, готовы рассматривать возможность ипотеки, в том числе для нерезидентов.
Процентные ставки намного выгоднее, чем были три года назад: минимальная годовая ставка в Евро на сегодня составляет 2,8% + Еврибор, передает Инфобуд. На таких условиях можно получить кредит сроком до 25 лет, при условии, что у кредитополучателя имеется 40% собственных средств.
Ипотечные кредиты могут быть предоставлены как частным лицам на покупку жилой недвижимости, так и юридическим лицам для коммерческих целей.
По оценке Gordon Rock и RD Global, география российского спроса распределилась следующим образом: 47% потенциальных покупателей — москвичи, 16% — петербуржцы, 15% — жители Северо-Западного ФО, 8% — жители Центрального ФО, 4% — жители Поволжья, 4% — уральцы, 6% — жители остальных регионов России.
При этом основные причины приобретения латвийской недвижимости у покупателей из России и стран СНГ таковы: 50% — дом для отдыха на Балтийском побережье, 30% — возможность получения Шенгенской визы и вида на жительство, 11% — инвестиции для получения дохода, 3% — для ведения бизнеса и использования возможностей Евросоюза, 6% — другие причины.
Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «Перед желающими инвестировать средства в квадратные метры Латвии в настоящее время открываются интересные перспективы.
Можно воспользоваться кризисом и, поскольку ценовое дно уже практически достигнуто, приобрести перспективный для инвестиций объект, передает Инфобуд. Многие россияне и жители СНГ уже активно инвестируют в латвийскую недвижимость, являясь бесспорными лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Латвии».
Директор Международного агентства недвижимости RD Global Лиана Кочеткова рекомендует: «В Латвии стоит приобретать квартиры в Старой Риге, квартиры в исторических домах в центре и в немногочисленных новых проектах в престижном центре. А также дома и квартиры в Юрмале.
Именно курортная недвижимость и квартиры в центре столицы Латвии раньше всего и начнут расти в цене. Кстати, если инвестор предполагает сдавать объект в аренду, то ему будет полезно знать, что ставки в Риге сегодня довольно высоки для Европы, а доходность арендного бизнеса достигает 12% годовых».