Кризис привлечения средств и сложности ипотечного кредитования заставляют пересмотреть планы региональных застройщиков жилья. Так, запорожская СХК «Константа» вчера заявила, что приостановила работы на строительных объектах общей проектировочной площадью 150 тыс. кв. м. в Запорожье.
По прогнозам аналитиков, в регионах темпы возведения зданий снизятся еще сильнее.
«Под эти объекты была куплена земля, разработана документация, началось или уже даже закончилось проектирование.
Но мы их вынуждены были заморозить»,- заявил генеральный директор СХК «Константа» Владимир Альшан. По его словам, замедлены темпы строительства на объектах площадью 100 тыс. кв. м. «Наши клиенты, которые вложили деньги в долгосрочное строительство, уже высказывают недовольство.
Все они ждут квартиры к определенному сроку, а мы сейчас сбавляем темпы. Но если мы этого не будем делать, то обанкротимся»,- добавил господин Альшан.
Подобное заявление сделал и генеральный директор винницкого концерна «Поділля» Тимофей Гиренко: «Если в области за семь месяцев в этом году было уменьшение объемов строительства на 0,3% по данным статистики, а в Украине в целом на 1,2%, то уже в августе в Виннице строительство сократилось на 30%, а в сентябре — на 50%». По его словам, концерн существенно уменьшил объемы выпуска стройматериалов. «В состав нашего концерна входит Качановский кирпичный завод.
Мы сократили вторую смену, будет работать завод лишь три недели вместо четырех. Сокращаем штат на «Подолье-железобетон»,- подчеркнул господин Гиренко.
«Во всех регионах проекты, которые были в стадии готовности к началу строительства, не выйдут на рынок и будут отложены до конца этого года и первой половины 2009 г.»,- рассказал РБК-Украина директор харьковской компании «Макрокап Девелопмент» Дмитрий Кутовой. По его словам, в Харькове те жилые объекты, которые строятся, будут в основном достроены. «Домов, которые будут заморожены или затянуты сроки сдачи, у нас единицы.
В основном это небольшие компании, строящие один-два объекта. Но их очень мало, чтобы влиять на харьковский рынок недвижимости»,- заметил господин Кутовой.
«Застройщикам в регионах, естественно, будет сложнее.
Именно Киев аккумулирует главные финансовые потоки страны и является наиболее привлекательным с инвестиционной точки зрения для любого девелопера»,- отмечает Надежда Леонец, руководитель департамента PR управляющей компании «ТИКО-Констракшен».
По ее словам, тенденция оттока застройщиков в регионы в последнее время главным образом была связана с трудностью решения земельных вопросов. «Между тем доходность строительства жилья выше в Киеве, нежели в регионах.
Сейчас банки смотрят и на конкурентоспособность проекта, и на платежеспособность населения. Если в Киеве трудно оформить ипотечный кредит, то что тогда говорить о регионах, где доходы населения ниже»,- сказала РБК-Украина госпожа Леонец.
Дмитрий Кутовой считает, что некоторым региональным компаниям будет даже в какой-то степени проще. «С одной стороны, платежеспособный спрос ниже в областях, но рынок жилья не так перегрет, как в Киеве, где, возможно, есть потенциал коррекции цен. В регионах стоимость квадрата жилья эконом-класса $1-2 тыс. при себестоимости строительства в $900»,- считает господин Кутовой.
Статистики, каков был объем строительных работ за девять месяцев года, еще нет. По данным Госкомстата, за период январь-август более половины (53%) объема строительных работ выполнили предприятия четырех регионов — Киева, Донецкой, Днепропетровской и Харьковской областей.
При этом сокращение объемов строительных работ за восемь месяцев к такому же периоду 2007 г. в комитете зафиксировали на предприятиях 16 регионов. Максимальное сокращение отмечается в Луганской — на 20,5%, Закарпатской — на 15,7%, Запорожской — на 14,6% областях.