В сделке купли-продажи квартиры основные риски несёт покупатель, так как приобретает недвижимость в неведении о её прошлом. Поэтому, для подстраховки, заинтересованное лицо может обратиться к юристу и заказать проверку юридической чистоты квартиры.
Данная проверка заключается в сборе всей необходимой информации, сведений о квартире и проверка на нарушение законодательства в прошлом квартиры. По результатам собранной информации юрист выдаёт заказчику заключение. В нём специалист прописывает все выявленные нарушения из истории квартиры, потери, расходы которые покупатель может понести, в случае приобретения этой недвижимости и своё профессиональное мнение по вопросу приобретения такой недвижимости. Проверка юридической чистоты квартиры подстраховывает покупателя от потерь. Проверка юридической чистоты квартиры направлена на выявление нарушений законодательства, из-за которых сделка впоследствии может быть признана недействительной.
Существует много оснований признания сделки недействительной:
-
Если сделка заключена с гражданином, признанным недееспособным,
-
Если сделка заключена с малолетним (до 14 лет),
-
Если сделка заключена с несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) и в наличии нет письменного согласия его законного представителя,
-
Если уполномоченное лицо в сделке зашло за пределы своих полномочий,
-
Если сделка заключена с лицом, которое признано судом ограниченным в дееспособности,
-
Если сделка была совершена с применением угроз, насилия,
-
Если сделка совершена обманным путём, введения в заблуждение,
-
Если сделка заключена с лицом, не способным понимать значения своих действий в момент совершения сделки,
-
Если заключённая сделка, впоследствии была признана мнимой или притворной,
-
Если при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних или иных членов семьи, находящихся под опекой и попечительством,
-
если имеются аресты, обременения иные ограничения,
-
Если сделка заключена с применением поддельных документов,
-
Если ранее при оформлении наследства были нарушены права наследников,
-
Если имеются правопритязания третьих лиц на недвижимость.
Юрист при проведении проверки устанавливает наличие всех вышеперечисленных нарушений, для того чтобы новый собственник в будущем не лишился приобретённой недвижимости. Помимо всех этих проверок проводится проверка основных и дополнительных документов, участвующих в сделке. Это конечно же документы, подтверждающие право собственности владельца, его паспорт, проверяется личность собственника, дееспособен ли он, не состоит ли на учёте в НД и ПНД. К дополнительным документам относятся доверенность, если выступает уполномоченный, согласие супруга, в случае когда оно необходимо, разрешение органов опеки и попечительства, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному, отказы долевиков от покупки, в случае если отчуждается доля, и иные документы, справки, выписки, всё зависит от ситуации.
Также проверяется выписка из домовой книги, наличие прописанных, выписанных, информация о том, куда прописались ранее проживавшие в квартире. Проверить нет ли членов семьи, которые до приватизации были объявлены безвестно пропавшими, нет ли таких кто уехал в длительные командировки или в армию, кто отбыл в места лишения свободы. По возвращению такие лица могут предъявить свои права.
Из ЕГРП надо заказать выписку, содержащую сведения о имеющихся обременениях.
Проводятся и другие проверки, каждый случай индивидуален. Юридическая компания (тут) поможет в таких вопросах.
Для принятия правильных решений и уверенности в сделках воспользуйтесь услугой юридическое сопровождение сделок (посмотреть) . Юрист окажет сопровождение и консультацию при решении важных вопросов. Специалисты МГК «Вектор Права», тел. +7 (499) 502–55–87, +7–926–980–04–77. www.vectorprava.ru помогут при покупке квартиры.
Юридическая чистота квартиры. Проверка юридической чистоты квартиры
Проверка юридической чистоты квартиры.
Поддельные документы будут фигурировать в деле лишь на первоначальном этапе. В этом случае сделка может быть оспорена или вовсе аннулирована как незаконная.