Спрос на аренду площадей в торговых центрах Киева на 2009 год все еще будет превышать их предложение. Такое мнение высказала специалист по связям с общественностью ЗАО «Квадрат-Украина» Яна МАГДА сегодня в интервью журналистам.
По ее данным, ожидается, что в Киеве в 2009 году будет сдаваться в аренду 660 тыс. кв. м торговых площадей при прогнозируемом розничном товарообороте почти в 7,5 млрд. долл., по сравнению с 3 млрд. долл. в 2005 году.
«Если мы попытаемся оценить соотношение товарооборота и площадей торговых центров, то увидим, что в 2009 году это соотношение станет меньше (чем сегодня)», — сказала она.
Председатель правления ЗАО «Квадрат-Украина» Александр ОВЧАР также подчеркнул, что темпы развития розничной торговли значительно выше темпов развития рынка торговых центров.
Важен тот факт, что цикл создания ТЦ составляет около трех лет, а торговые компании-потребители торговых площадей создаются в краткие сроки. В будущем также повысит спрос на торговые площади в связи с выходом на украинский рынок крупнейших международных ритейло-ров.
«Думаю, конкуренция будет только усиливаться, а если будет усиливаться конкуренция за торговые места, то падения реальных ставок ожидать в ближайшей перспективе не приходится», — считает А. ОВЧАР.
Я. МАГДА добавила, что аренда торговых площадей в Киеве будет дорожать. «Предпосылки на рынке таковы, что они подталкивают девелопера к тому, что нужно повышать арендные ставки…. Какой будет прирост к существующим арендным ставкам — трудно сказать, процентов пять, может, меньше».
По информации консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия», на сегодня в Киеве функционирует 25 торговых центров общей площадью 300 тыс. кв. м, уровень заполняемости составляет 95-100%, арендные ставки – 30-80 у.е. за кв. м в месяц.