Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины в рамках предстоящего всеукраинского интернет-форума по обсуждению проекта Закона Украины «О риэлторской деятельности» продолжает серию публикаций, раскрывающих суть и необходимость принятия этого закона.
C 15 по 22 октября 2007 г. мы приглашаем всех, кто имеет свою точку зрения по поводу норм и положений законопроекта, к интерактивному обсуждению данной темы на страницах форума по адресу www.forum.asnu.net.
В этой статье освещаются вопросы, связанные с риэлторской деятельностью, ее видами, а также с квалификационными требованиями к риэлторам, правами, обязанностями и ответственностью риэлторов.
Риэлторская деятельность – это деятельность, связанная с предоставлением услуг на рынке недвижимости, а также при реализации физическими и юридическими лицами своих прав на недвижимое имущество.
Эту деятельность могут осуществлять лишь субъекты риэлторской деятельности, и она для них должна быть единственным видом деятельности.
Законопроектом определены такие виды риэлторской деятельности, как посредническая деятельность, управление недвижимым имуществом, риэлторская экспертиза, организация и проведение публичных торгов, аукционов и конкурсов относительно недвижимости, информационно-консультационная деятельность.
Суть большинства из названных видов деятельности известна. Стоит отдельно обратить внимание только на риэлторскую экспертизу.
Это услуга, суть которой – в исследовании состояния правоустанавливающих, технических и других документов относительно недвижимости, определении их полноты и соответствия требованиям законодательства. Она проводится с соблюдением специальных требований и методик, которые разрабатываются и устанавливаются Риэлторской Палатой.
Результатом риэлторской экспертизы является риэлторский вывод с печатью и подписью субъекта риэлторской деятельности.
Право заниматься всеми этими видами деятельности в Украине имеет только сертифицированный риэлтор.
Итак, риэлтором может быть лишь физическое лицо, которое осуществляет риэлторскую деятельность самостоятельно или в структуре агентства недвижимости. Этим самым подчеркивается персональная ответственность риэлтора, что, естественно, не исключает ответственности агентства недвижимости, в котором он работает.
Согласно проекту Закона риэлтор должен соответствовать таким квалификационным требованиям:
— иметь базовое высшее образование;
— сдать квалификационный экзамен, по результатам которого получить Квалификационное свидетельство риэлтора;
— зарегистрироваться в Реестре риэлторов Украины.
Кроме того, риэлтором не может быть лицо, имеющее непогашенную или не снятую судимость за корыстное преступление.
Риэлтор не может работать в двух и более агентствах недвижимости. Он также не имеет права работать одновременно в агентстве недвижимости и как риэлтор-предприниматель.
Другими словами, риэлтор может работать только как риэлтор и только в одном месте.
Нарушение этого правила станет основанием для аннулирования Квалификационного свидетельства риэлтора.
В своей деятельности риэлторы обязаны следовать Стандартам и правилам риэлторской деятельности, которые разрабатываются и утверждаются Риэлторской Палатой.
Квалификационное свидетельство риэлтора – это документ, подтверждающий квалификацию. Но само по себе оно не дает права заниматься риэлторской деятельностью.
Такое право дает специальный документ – Сертификат субъекта риэлторской деятельности, который выдает Риэлторская Палата Украины агентствам недвижимости и риэлторам-предпринимателям. Она же установит и процедуру включения в Реестр риэлторов и выдачи Сертификата.
При получении Сертификата соответствующее агентство недвижимости или риэлтор-предприниматель включаются в Реестр субъектов риэлторской деятельности
Таким образом, согласно ст.6 законопроекта данные о всех лицах, которые приобрели статус риэлтора, вносятся в Реестр риэлторов Украины, а данные о лицах, которые приобрели статус субъекта риэлторской деятельности – в Реестр субъектов риэлторской деятельности Украины.
Агентства недвижимости могут быть любой формы собственности, но важно, чтобы в его штате на постоянной основе работал хотя бы один риэлтор, получивший Квалификационное свидетельство и зарегистрированный в Реестре риэлторов Украины.
Руководителем агентства недвижимости может быть только риэлтор.
Как законопроект определяет права и обязанности субъектов риэлторской деятельности? Обратимся к основным из них.
Согласно ст.
8 субъекты риэлторской деятельности при осуществлении своих функций имеют право:
— получать от потребителей необходимые для оказания услуги документы и информацию;
— отказать в предоставлении услуги, если такие документы и информацию клиент не предоставил;
— получать информацию от органов власти и местного самоуправления о недвижимом имуществе, относительно которого осуществляются операции.
Что касается обязанностей риэлторов, то их перечень значительно шире (ст.9).
Прежде всего он обязан строго придерживаться стандартов и правил Риэлторской Палаты Украины. В частности, он обязан:
— по требованию клиента знакомить его с документами о праве заниматься риэлторской деятельностью, а также с ее Стандартами и правилами;
— обеспечивать конфиденциальность информации, полученной при предоставлении услуг, не использовать ее в неправомерных целях;
— обеспечивать сохранение документов, полученных от потребителя;
— сообщать потребителю услуг о невозможности предоставления услуг в случае возникновения определенных обстоятельств;
— предоставлять потребителям достоверную информацию относительно какой-либо операции с недвижимым имуществом;
— вести архив заключенных договоров с клиентами и сохранять их сроком не менее трех лет.
Что предполагается в плане ответственности субъектов риэлторской деятельности?
Эти нормы зафиксированы в ст.10 законопроекта.
В частности, предполагается, что к риэлторам могут быть применены предупреждения, штраф, аннулирование Сертификата и Квалификационного свидетельства риэлтора, исключение его из Реестра риэлторов и Реестра субъектов риэлторской деятельности.
Материал подготовлен Киевским порталом недвижимости «Domik.net»?
(Продолжение следует)