Активность ивано-франковского рынка недвижимости, наблюдаемая в феврале, сменилась стагнацией. По словам специалистов по недвижимости, сейчас количество сделок купли/продажи существенно снизилось.
Причем это относится как к первичному, так и ко вторичному рынку жилья. Тем не менее, если посмотреть на рынок в динамике, то с начала текущего года стоимость хорошего жилья в городе подскочила на 10%.
Как сообщила член ивано-франковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Валентина Тарасюк, в последнее время застройщики стали обращаться в агентства недвижимости с просьбой помочь им с продажами квартир, которые практически сошли на нет.
По словам, В.Тарасюк, основная причина столь плачевной ситуации кроется в полном отсутствии кредитования первичного рынка банками. «Сегодня большая часть застройщиков работает по старой схеме, то есть инвестиционные договора оформляются задним числом.
Через фонды финансирования строительства и ценные бумаги работают считанные участники рынка. Это как раз и отпугивает банки от «первички», — говорит она.
В то же время, квартиры в домах, которые должны сдать в эксплуатацию до конца текущего года, а также уже построенное жилье раскупается довольно хорошо. В первую очередь, это относится к одно- и двухкомнатным квартирам небольших метражей.
Стоимость жилья на первичном рынке города колеблется в довольно широком диапазоне: от $550 до $900 за квадратный метр. Более высокая стоимость квартир предлагается в малоэтажных домах с одним подъездом.
На вторичном рынке взгляды потенциальных покупателей устремлены на качественные квартиры с хорошими планировками. «Гостинки и «хрущевки» уже никто не хочет брать, как это было раньше. А вот заявок на ликвидные квартиры очень много, однако предложить покупателю практически нечего», — говорит В.Тарасюк.
В большом почете у покупателей однокомнатные квартиры площадью 40-45 «квадратов» и двухкомнатные — от 55-70 квадратных метров. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке составляет $800 за квадратный метр.
В ценовом диапазоне от $1000 до $1200 за «квадрат» находятся квартиры в тихих центральных районах города.
Что касается земли, то, как и в других регионах Украины, в Ивано-Франковске много проблем. «Вот уже четыре месяца, как никакие решения по земле не принимаются.
Местные власти никак не могут поделить сферы влияния в этом вопросе», — говорит В.Тарасюк.
В целом же земельные участки в непосредственной близости от города раскупаются очень быстро.
В зависимости от удаленности от города и наличия коммуникаций средняя стоимость земли варьируется в пределах $1-5 тыс. за сотку. Однако, если речь идет о центре, то здесь цена вопроса на порядок выше.
Так, желающих приобрести 5-10 соток земли для строительства небольшого особняка по цене от $10 тыс. за сотку довольно много. Но свободных земель в городе практически нет.