Cтагнация киевского рынка недвижимости продолжится весь летний период. В сегментах массового жилья сделки будут заключаться преимущественно по ценам, уровень которых существенно ниже среднего.
Поэтому продавцы, желающие продать летом квартиры, должны снизить цены, в результате чего общегородской уровень цен может «присесть» в июле еще на 1-2%. При этом вполне возможно, что цены на дорогое жилье останутся без изменений, а на дешевое — снизятся на 2-3%.
Такой прогноз озвучили аналитики группы компаний «Планета Оболонь».
В отчете компании, в котором подведены итоги первого полугодия 2007 года, говорится, что в июне стагнация киевского вторичного рынка жилой недвижимости еще более усугубилась.
Сделок было мало, заключались они, как правило, лишь после существенных уступок со стороны продавцов. При этом, на статистику цен предложений эти уступки влияли весьма слабо, поскольку небольшое количество сделок и отсутствие достоверных данных о размере торга не позволяют говорить о сформировавшихся ценах продаж.
Также аналитики отмечают, что разнобой в ценах продаж сейчас значителен. Сказывается очень высокая инерционность рынка. Выставляя новый объект, большинство продавцов ориентируется на средние цены, игнорируя призывы риелторов снизить цену на 5-8%.
Продавцы обычно полагают, что пойти на уступки покупателю они всегда успеют, а для начала нужно осмотреться.
К отсутствию звонков и просмотров большинство продавцов относится пока достаточно спокойно. Панических настроений нет.
Доля людей, стремящихся срочно продать недвижимость, невелика. Инвесторы, спешащие зафиксировать прибыль (и поэтому существенно сбрасывающие цены), пока не очень заметны. Вместе с тем, покупатели также не спешат.
Обнаружив, что где-то ощутимо снизили стоимость квартир, они ожидают дальнейших снижений. Ведь, в отличие от продавцов, они обычно ориентируются не на средние цены (а тем более, не на максимальные), а на минимальные.
И лишь забраковав наиболее дешевые объекты, начинают присматриваться к более дорогим.
Кстати, количество покупателей, имеющих возможность приобрести недвижимость в Киеве «с нуля» (то есть, без продажи другой недвижимости), сократилось за год в несколько раз.
Сейчас «с нуля» покупают либо элитную недвижимость, либо самую малогабаритную и дешевую. Как правило, все остальные покупатели практикуют так называемые альтернативные сделки: вместо одной недвижимости приобретают другую.
Напомним, что за минувшую неделю индекс стоимости жилья Киева снизился еще на 0,2% — до отметки $2447 за кв.м. В то же время, за первое полугодие 2007 года этот показатель вырос на 6,3%.