Покупка или продажа недвижимости процесс не очень сложный , но для того, чтобы заключить основной договор, необходимо собрать все необходимые документы для продажи квартиры. Это может занять от двух недель до одного месяца.
За этот срок могут произойти любые события, например, найдется другой покупатель, который купит квартиру за более высокую цену, либо покупатель найдет более подходящий вариант. Также может измениться материальное положение покупателя, и он станет отказываться от сделки, либо продавец решит, что отпала необходимость в продаже квартиры в Пензе. Ситуация на рынке может резко изменится, а цены упасть или вырасти, поэтому покупатель или продавец не захотят проводить сделку по оговоренной стоимости.
В качестве подстраховки для обеих сторон может стать задаток. Обычно сделки купли-продажи редко когда обходятся без внесения какой-либо суммы как задатка. Обе стороны стараются быть уверены, что сделка обязательно состоится и на этот момент сумма сделки останется неизменной. Так как задаток является одной из форм обеспечения и подтверждения обязательств по договору платежей, то он имеет право на существование, только если есть основное обязательство. Для данного случая таковым становится договор купли-продажи жилья. Но на момент передачи задатка, документы еще не готовы. Поэтому при подобных разбирательствах и судебных спорах эту сумму судебные органы трактуют как «аванс». Если покупатель отказывается от сделки, продавец будет вынужден вернуть задаток, поскольку по закону он является авансом. Покупатель, в случае несостоявшейся сделки, также сможет вернуть только ту сумму, что давал в качестве задатка, но никак ни вдвое больше.