Итак, вы поняли, чего хотите, осталось подыскать подходящий вариант. Как? Существует три варианта поиска квартиры: через знакомых, по объявлениям, с помощью агентства недвижимости.
1. Через знакомых
Неоспоримые плюсы первого варианта в том, что знакомым жилье сдают обычно охотнее и по более низкой цене. Считается, что со знакомыми легче найти общий язык и с ними меньше проблем.
Еще один из «плюсов», но уже для арендодателя — возможность не декларировать доходы от сдачи жилья в найм, а, значит, не платить налоги. Но все эти «плюсы» при ближайшем рассмотрении могут оказаться не столь уж очевидными.
Даже если арендодатель и вы — хорошие знакомые, это не избавит вас от недоразумений. Причем все они станут серьезным испытанием ваших отношений. И, прежде чем арендовать жилье у знакомых, спросите себя, готовы ли вы пойти на это.
Кроме того, если вас в чем-то, пусть даже неосознанно ущемляют, «качать права» будет не так-то просто. Согласитесь, незнакомому человеку вы можете сказать, что прежде чем появиться у вас в квартире, он должен позвонить. Своему знакомому (хозяину жилья) вы этого не скажете.
Кроме того, сдав жилье знакомым, хозяева нередко «забывают» вывести с квартиры старые вещи. (Ведь вы человек порядочный, ничего не унесете). А вот о том, каково вам жить со старым хламом, никто не спросит. Кроме того, когда появляются денежные отношения, люди часто меняются.
Если ваш знакомый, или знакомый знакомого вас «нагреет», без заключенного договора, расписок о передаче денег, вы ничего не сможете доказать. Поэтому даже если снимаете жилье у знакомого, заключите письменный договор, а передачу денег сопровождайте оформлением расписок.
Впрочем, может быть, все у вас будет замечательно, ваши арендные отношения продлятся не один десяток лет, а ваш арендодатель станет не просто знакомым, а перейдет в разряд «друга семьи».
2.
Поиск по объявлениям
Если по вышеизложенным причинам вы не желаете снимать квартиру у знакомых или ни один из знакомых свободным жильем не располагает, можете начать поиск варианта по газетам и журналам. Для этого обратитесь к специализированному журналу «Недвижимость и ремонт», газете «Жилплощадь» или к бегущей строке телевидения.
Выбрав несколько телефонов, позвоните по ним и договоритесь с хозяином о встрече. Кстати, сразу предупреждаем, большая часть публикуемых объявлений — от агентств, и лишь меньшая — непосредственно от владельцев жилья.
Таким образом, если вы решили обойтись при аренде без посредников, количество возможных вариантов резко ограничивается.
Но, допустим, вы нашли подходящий вариант. Не спешите договариваться о встрече, постарайтесь по телефону узнать о квартире как можно больше.
Ведь в объявлениях информация довольно скупая, 2-комнатная квартира может быть в шикарном сталинском доме или в старой деревянной развалюхе с «удобствами» на улице. Постарайтесь все выяснить сразу, чтобы не ездить смотреть изначально неприемлемые варианты.
Если вам кажется, что квартира подходит — договаривайтесь о встрече. Но при этом, постарайтесь не назначать просмотр на поздний вечер. Кроме того, не договаривайтесь, что возьмете деньги с собой.
И, наконец, предупредите, что будете не одна (один). Позаботьтесь о собственной безопасности!
Итак, вы отправились на встречу с хозяином. Приезжайте на нее заранее, походите вокруг дома, посмотрите, далеко ли до остановки, есть ли поблизости магазины.
Если войдете в доверие к сидящим у подъезда старушкам, сможете узнать, как часто в доме отключают воду и электричество, сколько лет дому и как давно проводился капитальный ремонт. Все эти сведения могут стать вашим «козырем» в обсуждении размера платы за квартиру.
Теперь, можно встречаться и с хозяином.
Первым делом потребуйте у хозяина паспорт или иное удостоверение личности и документы, подтверждающее право собственности на это жилье.
Возможно, хозяева жилья удивятся такому повороту событий, но сделать это нужно обязательно.
Может оказаться, что сдающий квартиру человек — сам арендатор, решивший поправить материальное положение без ведома хозяев. Если вы удостоверились, что имеете дело с владельцем квартиры, можно переходить к осмотру помещения.
Обязательно пройдите на кухню, в ванную и туалет, посмотрите в каком состоянии сантехника, трубы, хорошо ли проходит вода, и не течет ли она. Обо всех поломках лучше узнать заранее.
Если квартира в целом и размер арендной платы вас устраивает, можно переходить к заключению договора — обязательно в письменной форме (ее можно купить в некоторых почтовых отделениях или киосках Розпечати).
Сразу решите, каким образом будет производиться плата, кто будет оплачивать коммунальные услуги (обычно это делают арендаторы), а кто текущий и аварийный ремонт.
Обязательно обговорите, как часто будут вас посещать хозяева, будет ли у них от квартиры ключ. Решите этот вопрос максимально жестко, и не поддавайтесь на давление хозяев и уговоры, что они будут заходить «иногда» брать что-либо из своих вещей и проверять состояние квартиры.
Слово «иногда» вами и хозяевами жилья может пониматься совершенно по-разному. А ожидание того, что к вам могут нагрянуть с проверкой, будет давить, даже если вы абсолютный чистюля, а все друзья обходят ваш дом за километр.
Поэтому договоритесь, что при возникновении нестерпимого желания посетить вас, хозяева должны заранее поставить вас в известность. Помните, если вы заплатили за жилье, то имеете полное моральное право жить там без хозяйского присмотра.
Если в квартире остаются вещи хозяев, сразу договоритесь, чем вы можете пользоваться, а к чему лучше не прикасаться. Постарайтесь настоять, чтобы последнюю категорию вещей хозяева вывезли. Кроме того, заселяясь в квартиру, поинтересуйтесь, как давно менялись замки.
Согласитесь, неприятно узнать, что при прошлых жильцах был тот же замок, и у них вполне могут остаться дубликаты ключа.
Обговорите и то, какие меры будут приниматься к сторонам, если вы захотите покинуть квартиру раньше или, наоборот, хозяева решат вас выставить до истечения срока аренды.
Если из домашних животных у вас не только рыбки, но и четвероногие друзья, арендовать квартиру вам будет сложнее, да и цена ее подрастет. Но все же лучше решить все вопросы заранее, нежели потом оказаться на улице.
Если вы подписываете договор найма и учитываете в нем все нюансы, то в будущем сможете защитить свои интересы и избежать многих печальных недоразумений. Заверьте такой договор у нотариуса или подписями свидетелей.
После этого осуществляется передача квартиры по акту приемки-передачи. Поздравляем, на определенное время вы свою жилищную проблему решили.
Кстати, передавая хозяевам деньги, не забывайте брать с них расписки, в которых помимо суммы, указывайте месяцы, за которые вносите оплату и дату передачи денег.
3.
Аренда через агентство
Если у вас нет времени на самостоятельные поиски, да и уверенности в том, что вы не станете жертвой мошенников, то отправляйтесь в агентство недвижимости. Кстати, во всем цивилизованном мире обычно так и поступают.
Сегодня в Красноярске достаточно высокопрофессиональных фирм, занимающихся операциями на рынке недвижимости. Их адреса и телефоны вы можете найти в вышеупомянутом журнале, а также в других СМИ.
Обращение в агентство недвижимости значительно сэкономит ваше время.
Для начала позвоните во все агентства, которые соответствуют требованиям, описанным в Главе 2 (Как правильно выбрать риэлтера). Личный визит потребуется только в те из этих фирм, где в базе данных есть устраивающее вас жилье.
Если таких вариантов пока нет, отправляйтесь в любое агентство. Сроки, за которые вам подберут квартиру, обычно зависят от ваших требований. Если требования к жилью у вас очень высокие, а денег нет, то искать квартиру можно не один год.
Если ваши требования вполне адекватные, квартиру могут найти даже в течение дня. Кстати, отправляясь в агентство, захватите с собой паспорт. Он понадобится для заключения «Договора на просмотр квартиры».
В этом документе указывается, какая жилплощадь требуется в аренду, паспортные данные арендатора, штрафные санкции в случае снятия этой квартиры «в обход» фирмы. Оплата услуг в каждой фирме производится по-разному, но сумма, как правило, не превышает месячную плату за аренду.
Кроме того, заключая с агентством договор, вы вносите предоплату. Впрочем, если подходящего варианта вам не найдут, вы можете в любой момент забрать эти деньги обратно.
Если подходящий вариант есть, то это вовсе не значит, что квартира уже «ваша».
Вместе с риэлтером вы отправляетесь на осмотр квартиры, после чего составляете протокол осмотра, где указывается результат: подходит вам квартира или нет, либо вам требуется время для раздумий. И еще, постарайтесь произвести хорошее впечатление на хозяев — ведь они тоже выбирают себе жильца!
Но, допустим, хозяева не имеют ничего против, и вас жилье полностью устраивает. Тогда вы здесь же с помощью риэлтера заключаете договор найма. В нем должны быть оговорены все условия.
За правильность его оформления несет ответственность агентство. Но, даже арендуя жилье с помощью агентства, не забывайте подтверждать каждую передачу денег хозяину расписками.
Если же вы вселяетесь в квартиру, а потом арендодатель меняет свои условия (сокращает срок аренды, например), он обязан уведомить вас об этом предварительно за две-три недели и найти для вас подходящую замену. Обычно такой поворот событий отдельно оговаривается в договоре.
Вы можете обратиться в фирму, которая помогла найти эту квартиру. Обычно риэлтеры встречаются с хозяином, и им удается убедить его, что он просто не имеет права выкинуть человека на улицу и должен помочь в поиске другого жилья.
Если же хозяин квартиры до истечения срока аренды хочет поднять плату, вы, имея на руках договор найма, может с чистой совестью подавать иск в суд и выигрывать дело. По гражданскому законодательству, арендная плата может быть увеличена после истечения срока аренды либо в случаях, специально предусмотренных в договоре.
Кстати, если вы студент, пенсионер или военнослужащий, то в большинстве риэлтерских компаний, вам предоставят льготы на обслуживание. А это, согласитесь, приятно.
обсудить на форуме