В последнее время не раз проводились встречи и совещания с крупнейшими инвестиционными агентствами в сфере недвижимости на самом высоком уровне. В числе вопросов, признанных наиболее актуальными представителями компании Главмосстрой, был и вопрос о реальном положении новостроек в Подмосковье. Представители крупнейших агентств недвижимости, инвесторы и руководители компаний-партнеров, обсуждали эту тему в присутствии гостей из различных информационных источников.В процессе обсуждения проблем, касающихся рынка недвижимости Подмосковья, было высказано немало мнений. В числе главных недостатков профессионалы отмечают прежде всего неоригинальные и однообразные проекты застройки, а также устаревшие схемы их продаж. И это притом, что крупные агентства предпочитают работать с объектами интересными и яркими, способными заинтересовать потенциального приобретателя жилья. Примером такого подхода является ЖК «Щитниковский лес», размещенный по Щелковскому шоссе — цены «эконом» здесь присвоены классическому «бизнес» уровню жилья. Отсюда и выгодное вложение инвестиций, и успешная стратегия продаж. По мнению аналитиков, квартира, приобретенная сейчас в этом комплексе за 3,384 млн. рублей, вырастет в цене уже через четыре месяца на 846 000 рублей. Это значит, что владелец сможет продать ее с выгодой в 21% уже в апреле 2011 года.
Бесспорными плюсами Подмосковного рынка признаны исполнительность по обязательствам, а также законность действий подрядных организаций. Определенные сложности в регионе вызывает проведение коммуникаций. Недострой имеет место быть, но его процент не выше, чем в Москве.
Определяющими факторами при покупке подмосковного жилья, безусловно, являются его цена, транспортная доступность и удаленность от МКАД. Главный вопрос, конечно, в цене, но на фоне активизации застройки Московской области, объекты с одинаковой стоимостью будут привлекать покупателей другими преимуществами. Приоритетны престижные районы Подмосковья, оснащенные широкими трассами, где новые жилые комплексы располагаются в благоприятных экологических условиях. Наряду с ними существуют и, напротив, размещенные на слишком большом удалении от Москвы, застройки, расположенные по соседству с различными производственными комбинатами. Тем не менее, предложения по недвижимости данного сегмента также востребованы благодаря сравнительно невысокой стоимости реализации.
Эксперты отмечают, что рынок строительства в Подмосковье достаточно устойчив. В этом году на нем было представлено 686 объектов, что лишь на 2 новостройки меньше, чем в 2009 году. То есть объем предлагаемого жилья поддерживается на уверенно высоком уровне. Грамотная политика продаж — первоочередная задача, стоящая перед командой экспертов в сфере подмосковной недвижимости и выполнение которой позволит поднять этот экономический сегмент на новый уровень.
«Экономика»: Как меняется спрос на подмосковные новостройки
Затишье после бури — именно так можно назвать ситуацию на рынке новостроек Московской области. Но готов ли покупатель — вопрос. С конца декабря по февраль текущего года спрос на новостройки в области успел упасть на 30–40 процентов.