Очень важным этапом, когда проводиться продажа офиса – сбор и подготовка необходимых документов. Процедура покупки объектов, относящихся к коммерческой недвижимости, производиться при помощи заключения договора. Такие договора заключаются в трех экземплярах. Это достаточно серьезный и длительный процесс и здесь без помощи специалистов тяжело обойтись.
Обязательно договор купли-продажи объектов офисной недвижимости необходимо зарегистрировать в том месте, где он располагается в отделении Учреждения юстиции, занимающимся на государственном уровне регистрацией сделок и оформлением собственности с коммерческой недвижимостью. У покупателя такого офисного помещения возникнет на него право собственности в момент регистрации записи сделки в ЕГРП.
Чтобы купить или продать любой офис, необходимо предоставить документы:
— оригинал договора купли – продажи;
— документы, носящие правоустанавливающий характер. Это Свидетельство, на основании которого предоставлено право собственности на продаваемый объект. Также необходимо предоставить справку из БТИ, технический паспорт и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (платежное поручение или квитанция).
Этот приведенный выше перечень не полный и в зависимости от каждого конкретного случая данный список дополняется другими документами, необходимыми для заключения сделки. В зависимости от того, каково назначение и целевое использование помещения необходимы будут определенные дополнительные документы. Если при самой сделке производится дополнительно перевод в нежилую из жилой области помещения, это потребует больше времени и больше документов, так что учитывайте это и просматривайте назначение помещения, когда его покупаете. Предпочтение отдавайте тем офисам, предназначение которых соответствует вашему профилю, только в этом случае продажа офиса будет обоюдно выгодной.
Статистика сегодня показывает, что последнее время основная масса сделок связанных с офисами москвы оформляется в кредит (посмотреть). И чтобы не потерять потенциального покупателя и как можно скорее при случае оформить сделку, нужно позаботиться о переоформлении документов заранее. Конечно, в этом случае вы потеряете какие-то деньги и время, но зато когда появится покупатель и наступит время, у вас все будет готово, и вы без проволочек проведете сделку. Но в любом случае хозяин офисного помещения должен для себя решить, будет ли он нести расходы на предпродажную подготовку пакета документов или будет просто ждать «живых» денег от конкретных покупателей. Правда, не все покупатели будут долго ждать оформления документов. Поэтому решайте и думайте сами, если вам нужны срочно деньги и вы желаете поскорее продать офис, лучше пожертвовать небольшой суммой для подготовки документов, а если у вас есть время, тогда можно ждать единственного с деньгами нового собственника вашего офиса. В любом случае для чистоты сделки лучше пригласить специалистов.
Виза США самостоятельно. Подготовка документов
Виза США самостоятельно. Подготовка документов.
Подготовка документов для получения визы США по категории B1\B2. Запись на собеседование в посольстве.