Обвала не будет
С начала августа отечественные СМИ настойчиво публикуют материалы о возможном и близком обвале цен на квартиры, оперируя цифрами в 30-40%. При этом фактически не обозначая причин падения стоимости жилья.
Опрошенные
обозревателем издания «СЕЙЧАС» эксперты ипотечных отделов банков подтвердили информацию о том, что лимиты ипотечного кредитования на текущий год у отечественных финансистов на исходе. Однако пояснили, что отказываться от обслуживания жилищного направления никто не собирается.
Просто, дабы охладить спрос на ипотеку, банкиры собираются с осени
значительно ухудшить условия выдачи кредитов.
У риелтеров есть предчувствие того, что рынок столичной недвижимости должен остановиться
С вопросом: «Будут ли дешеветь квартиры, а главное — почему?» издание «СЕЙЧАС» обратилось к агентам рынка недвижимости.
15 августа президент «Союза специалистов по недвижимости г. Киева» Александр Рубанов заявил, что «обвал цен будет». Но попросил тайм-аут для ответа, почему это произойдет.
16 августа с нами связался директор департамента жилищной недвижимости консалтинговой компании «САМСОН» Анатолий Бастюченко и сказал, что не согласен с тем, что жилье может подешеветь резко и скоро. По директора, до конца года его компания, которая входит в «Союз специалистов по недвижимости г. Киева», прогнозирует по крайней мере 20%-ный рост.
Вчера,
18 августа обозревателя издания «СЕЙЧАС» эксперты пригласили лично поучаствовать в дискуссии.
«40% устойчивого спроса на жилье рождает ажиотажный потребитель», — заявил в ходе дискуссии юрист компании «САМСОН» Николай Дмитренко.
По мнению экспертов, 30% потребителей рынка столичной недвижимости действительно покупают квартиры для решения своих жилищных проблем. 15% лиц, формирующих спрос, приобретают квартиры для более дорогой перепродажи.
До 15% потребителей используют недвижимость как способ разместить свободные финансовые ресурсы.
Эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость пройдут свой пик в конце мая 2006 г. И начнут медленно откатываться назад в течение нескольких месяцев.
Но ни о каком их обвале речи быть не может.
Специалисты говорят, что у риелтеров есть предчувствие того, что рынок столичной недвижимости должен остановиться.
К примеру, сейчас в работе компании есть гостинка в одном из самых непрестижных районов Киева, стоимость 1 кв. м в которой составляет $1700. При этом, как утверждает специалист, в Праге жилье в хорошем районе ценится по $1200/кв.м.
Как бы строительные компании не убеждали рынок в том, что в связи с подорожанием металла, цемента и т.д. стоимость недвижимости должна в текущем году возрасти в несколько раз, это не является оправданным. «Сегодня получается, что соотношение реальной себестоимости квартир и их реализационной стоимости составляет 1 к 3», — отметил г-н Дмитренко.
Рынок греет и предчувствие введения 13%-ного налога на операции с недвижимостью с 1 января 2006 г. И, наконец, искусственное нагнетание обстановки недобросовестными агентами рынка, которые намеренно «придерживают» имеющееся в продаже жилье и одновременно поддерживают слухи о росте цен на него.
В результате таких действий покупатели часто соглашаются на неоправданную переплату — цена конкретной квартиры в сутки может возрасти на сумму от $5000.
Не отвергают эксперты и политический фактор.
Деньги, вливаемые в страну перед выборами, так или иначе способствуют росту спроса и на жилье. Поэтому специалисты выделяют несколько факторов, которые могут затормозить цены на жилье.
Учитывая, что лишь менее трети покупателей квартир действительно в них нуждаются, возможна ситуация, когда определенный массив жилья будет выброшен на рынок. Повышенное предложение «разбавит» спрос и цены.
Вполне реальная перспектива отмены 13%-ного налога, что может случиться и 31 декабря 2005 г., успокоит продавцов, которые пока закладывают его в стоимость продаваемого жилья.
В конце концов, специалисты не согласны с тем, что на рынке в целом существует дефицит.
По их словам, спрос превышает предложение по определенным видам жилья (к примеру, есть нехватка качественных однокомнатных квартир и апартаментов). Значит, когда-нибудь наступит
момент, когда продавцы предложат 10 вариантов, а посмотреть их придет один покупатель.
«Но когда это произойдет, то есть когда перечисленные причины пересекутся и начнется ценовой перелом, точно не известно», — подчеркнул г-н Бастюченко.
По его словам, возможно, что цены пройдут свой пик в конце мая 2006 г. И начнут медленно откатываться назад в течение нескольких месяцев. Но ни о каком их обвале речи быть не может, поскольку недвижимость представляет собой один из самых инерционных рынков.