Ряд мероприятий по сбору сведений и оформлению на их основе документации о конкретном объекте недвижимости называются кадастровыми работами. Целью их проведения является постановка объекта на учет. Далее возможна регистрация права собственности на этот объект. Такие работы могут осуществляться относительно земельных участков, зданий, объектов незавершенного строительства и других сооружений.
Работы проводит специалист – кадастровый инженер, который должен иметь квалификационный аттестат, который дает ему право на такого рода деятельность. Документы, составленные в ходе проведения работ, заверяются подписью и печатью инженера. От профессионализма инженера зависят сроки проведения работ и их качество.
Цели выполнения кадастровых работ
Обязательно проводят такие работы в случаях:
- первичное образование земельного участка;
- выделение участка земли из муниципальной или государственной собственности;
- выявление ошибок в существующих документах;
- уточнение границ территории участка, организация проездов по его территории;
- выделение части земельного участка;
- объединение смежных земельных участков;
- разделение участка.
После того, как кадастровые работы завершены, и объект недвижимости поставлен на учет, он становится объектом гражданского права, в отношении которого возможны любые операции: оформление купли-продажи, оформление договора аренды, использование недвижимости как объект залога при ипотечном кредитовании, оформление наследования или дарения и др.
Мероприятия по проведению кадастровых работ
- анализ документов для оформления межевого плана, которые предоставляет заказчик работ;
- подача заявки в органы кадастрового учета на получение выписки и ее получение;
- проведение геодезистами съемки участка;
- составление плана местности и межевого плана;
- согласование со смежными землепользователям и местной администрацией границ участка;
- представление межевого плана в орган местной администрации для выдачи постановления;
- регистрация межевого плана и получение на его основании паспорта
Один из этапов проведения таких работ — составление межевого плана. Форма составления этого документа регламентирована государственными нормативами. Межевой план содержит описание характеристик участка (размеры, границы, адрес или местоположение) в текстовой и графической форме. На его основе составляют паспорт. На основании этого документа объект недвижимости ставится на учет. Далее объекту присваивают номер и регистрируют право собственности.