В Киеве объемы ввода профессиональных офисных помещений в 2008 году снизились на 58% по сравнению с прошлым годом. Всего за текущий год введено в эксплуатацию только 34% площадей от заявленных в начале года.
Об этом сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании «Knight Frank LLC Ukraine».
В Киеве объемы ввода профессиональных офисных помещений в 2008 году снизились на 58% по сравнению с прошлым годом. Всего за текущий год введено в эксплуатацию только 34% площадей от заявленных в начале года.
Об этом сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании «Knight Frank LLC Ukraine».
По данным аналитиков компании, на декабрь 2008 года общее предложение профессиональных офисных помещений, включающих офисы класса «А» и «В+/-«, достигло 1030,4 тыс. кв. м. «Еще в конце 2007 года девелоперами на 2008 год был анонсировано увеличение офисных площадей на 354 тыс. кв. м. Однако с начала 2008 года было выведено в эксплуатацию 121,2 тыс. кв. м, что составило около 34% от заявленного объема.
Ввод остальных офисных площадей перенесен на 2009–2010 годы, причем достаточно велика вероятность, что ряд проектов будет полностью заморожен», — считают в «Knight Frank».
Уровень вакантности
На декабрь 2008 года доля свободных площадей в среднем составляет около 5-10% в сегменте класса «А» – «В+/-«. По сравнению с летним периодом, уровень вакантности в сегменте довольно заметно увеличился, причем эта тенденция начала проявляться преимущественно в декабре. «Еще в октябре речь шла о 3-5% вакантных помещений в сегментах «А»-«В+/-«.
Текущие ставки находятся в диапазоне $600–720/кв. м/год на класс «А», $480–600/кв. м/год на класс «B+» и $300-480/кв. м/год на класс «B-«, — отмечают в компании.
Арендные ставки
По данным аналитиков «Knight Frank», к декабрю объем вакантных площадей в офисах класса «А», «В» достиг 5-10%, по сравнению с летними показателями на уровне 3-5%. «Официально заявляемые арендные ставки во многих объектах пока не снижаются, но в ходе переговоров многие арендодатели готовы предоставлять скидки в размере 25 — 30%», — сообщают аналитики.
Кроме того, отмечается тенденция увеличения предложения офисных помещений за счет субаренды. «Многие компании, которые уже подписали договора аренды на крупные площади офисных помещений с целью расширения, в связи со сложившейся ситуацией сегодня активно сдают часть арендованных площадей в субаренду», — говорится в отчете компании.
Прогнозы на 2009 год
Аналитики прогнозируют, что в среднесрочной перспективе возможно увеличение доли вакантных площадей до среднеевропейских показателей, в первую очередь в бизнес-центрах верхнего ценового сегмента.
Что касается аренды, то, учитывая тенденции на рынке офисной недвижимости, в I полугодии 2009 года можно ожидать дальнейшее снижение арендных ставок, как минимум на 15-20%. «Таким образом, рынок офисной недвижимости переходит из «рынка арендодателя» в «рынок арендатора»: если до сегодняшнего дня условия диктовал арендодатель, то сегодня у арендатора появилась возможность получения более выгодных условий, дополнительных услуг, различных бонусов и скидок», — добавляют в «Knight Frank».