Специалисты отдела маркетинга и рекламы агентства недвижимости «Realty Академия» утверждают, что стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, номинально осталась на уровне февраля, когда цены замерли, а в отдельных случаях произошел даже некоторый их спад. Правда, не столь значительный, как хотелось бы покупателям.
Цены на жилье пока «топчутся» на месте, предложение значительно превышает спрос. Это ведет к торгу и снижению стоимости квартир при заключении сделки. Отсюда — некоторое несоответствие данных статистики и реального состояния дел на рынке недвижимости.
«Заявленная вначале стоимость иногда отличается от стоимости продажи на 5-10%. Тем не менее, количество таких случаев не слишком велико: продавцы, которые никуда не торопятся, не спешат снижать цены.
Налицо снижение лишь по тем квартирам, которые необходимо продать очень срочно, поэтому подобные продажи слабо отражаются на статистике цен за месяц», — говорит Татьяна Манакова.
По ее словам, больше всего такому снижению цен подвержены хрущевки Приморского и Киевского районов, а также Черемушек.
В остальных же районах города цены замерли и почти не меняются.
Одним словом, на одесском рынке сложилась такая ситуация: продавцы не хотят снижать цены на продаваемые квартиры, но в то же время по существующим ценам они не покупаются, потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию и пока «выигрывают».
На уровне февральских цен, кроме всех прочих факторов, отразилось, конечно, и то, что увеличилось количество предлагаемых квартир. Все участники рынка недвижимости единодушно говорят об очень низком уровне активности покупателей квартир в феврале.
Одновременно с этим во всех остальных сегментах рынка заметен рост цен, особенно на объекты коммерческой недвижимости и на земельные участки. Стоимость земельных участков с начала года возросла минимум на 5%.
По словам Инны Хотомлянской, в первую очередь, это связано, конечно же, с вступлением в силу Закона, облагающего налогом продажу земли. Так, в феврале по сравнению с январем значительно увеличилось предложение как участков, так и домов, в особенности домов класса «элит».
В то же время стоимость домов не растет — в отличие от земли, на которой они построены.
В среднем цена за сотку в пригороде Одессы поднялась на 10%, а в самом городе — от 5 до 10%.
Больше всего в городе цена выросла на участки в прибрежных районах, а именно на участки от 7-й до 15-й станции Большого Фонтана. Особенно ценятся участки в Аркадии и на Французском бульваре, где стоимость остается стабильно высокой — от $100 тыс.