Британская недвижимость начала резко дешеветь в декабре, но наиболее заметное снижение наблюдается в Лондоне, где велика доля дорогого жилья, сообщается 17 декабря в докладе ресурса по недвижимости Rightmove Plc. Средняя цена предложения по Великобритании упала на 3,2% до 232396 фунтов стерлингов по сравнению с ноябрем.
При этом недвижимость в Лондоне оказалась среди лидеров падения. Цена жилья в столице Объединенного Королевства снизилась на 6,8% до. Оба показателя оказались рекордными в терминах падения с начала проведения опросов агентов по недвижимости в 2002 году.
В среднем цена в лондонском регионе упала на 28099 фунтов в течение месяца во всех 32 районах столицы. Наиболее ощутимое снижение было зафиксировано в районах Хэкни, Тауэр Хэмлетс и Айлингтон.
Стоимость домов в Кенсингтоне и Челси, где проживает российский Олигарх Роман Абрамович, упала на 4,9% до среднего показателя в 1,65 млн. фунтов.
В 9 из 10 регионах Англии и Уэльсе цены также снизились. Лишь в западной Англии, район Бирмингема, наблюдался небольшой рост цен.
Наиболее существенное падение цен, после Лондона, зафиксировано на Юго-востоке Англии, где стоимость домов упала на 3,8%.
Еще в прошлом месяце агентство Rightmove предупреждало, что британская недвижимость находится накануне обвала.
Ситуация усугубляется тем, что общая кредитная задолженность британцев составляет 1,4 трлн. фунтов стерлингов. При этом они сталкиваются с проблемами рефинансирования своих ипотечных кредитов в связи с ужесточением правил на рынке после кризиса ипотечного кредитования заемщиков с низким кредитным рейтингом в США.
Экономика Великобритании начинает демонстрировать признаки замедления, а у Банка Англии остается мало возможностей по регулированию ситуации.
На фоне роста инфляции во всей Европе Банк Англии весьма осторожно подходит к вопросу снижения ключевой ставки.
Впрочем, 6 декабря Банк Англии все-таки принял решение и снизил ее до 5,5% с 5,75%, но дальнейшие шаги монетарных властей будут определяться состоянием экономики и темпами инфляции. В частности, 18 декабря выйдут данные по инфляции в Великобритании за ноябрь.
Экономисты ждут, что этот показатель составит 2,2%, хотя существует высокая вероятность того, что рынок вновь будет потрясен неожиданно высокими темпами роста цен, как это уже случилось в США на прошедшей неделе.
Падение стоимости жилой недвижимости также имеет негативные последствия для тех, кто стремится рефинансировать свои кредиты в условиях снижения ключевой ставки Банка Англии.
Банки выдают кредиты, исходя из оценки стоимости недвижимости, а это означает сокращение активов заемщиков в условиях падения цен. При этом прогнозы весьма пессимистичны, поскольку надежды на рекордные бонусы финансового сектора, которые привели к взлету стоимости лондонских домов, почти нет.
Активность в секторе слияний и поглощений резко упала, а финансовые организации несут убытки из-за ипотечного кризиса в США. Те, кто вкладывал деньги в лондонскую недвижимость ради высоких доходов, уже выводят свои средства, чтобы зафиксировать прибыль, а значит спрос продолжит падать на фоне увеличения предложения.
Таким образом, прогнозы весьма неутешительны. Падение стоимости жилья продолжится. В свою очередь это окажет негативное влияние и на всю экономику в целом.
Особенно негативно это скажется на строительной индустрии, поскольку уже в III квартале некоторые строительные фирмы отмечали в своих отчетах спад на рынке строительства нового жилья. Однако в Великобритании еще остаются инструменты воздействия на ситуацию, поскольку ставка Банка Англии является самой высокой в Западной Европе. Поэтому вполне можно ожидать, что на следующем заседании ставка вновь будет понижена, чтобы удержать ситуацию на рынке недвижимости под контролем и не допустить обвального падения цен.