Поистине элитного жилья в Киеве практически нет, а имеются в столице лишь «дома повышенной комфортности», ведь понятие «элитный» обычно подразумевает полностью автономный комплекс со своей налаженной инфраструктурой для обслуживания, отдыха и образования. Так считают экперты, опрошенные изданием «СЕЙЧАС».
«Так, многоквартирные высотки в том же Царском селе завоевали репутацию элитного жилья, хотя на самом деле относятся к бизнес-классу», — отметил директор компании «Укрэлитжитло» Александр Бойчук. В результате этого по-настоящему элитные дома клубного типа (рассчитанные на 20-30 квартир в центральных и приближенных к центру районах) попадают в один ценовой диапазон с менее качественными. «Каждая компания хотела бы показать свое жилье на класс или два выше, чем оно есть на самом деле», — говорит начальник Отдела продаж недвижимости компании «УкрАзияБуд» Владимир Щурко.
Четкой внутренней классификации жилья на рынке до сих пор нет. Этот факт, как считают специалисты, порождает возникновение спорных моментов.
Ведь в такой ситуации не составляет особого труда создать иллюзию у потенциального покупателя, назвав объект элитным, когда он таковым не является. Специалисты Украинской строительной ассоциации предлагают разделить строящееся в нашей стране жилье на пять классов: социальное жилье, «эконом», «бизнес», «премиум» и «делюкс».
Разница между ними может заключаться в наличии или отсутствии придомовой территории, автономных систем энерго- и водоснабжения, отопления, а также отделки парадных. Ассоциация уже планирует в мае 2006 года передать соответствующий проект на рассмотрение Министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины.
На сегодня из рекламных проспектов строительных компаний следует, что в Киеве жилья категории «элит» становится с каждым годом больше. Причем, наряду с увеличением предложения, на рынке подобная недвижимость дорожает.
Так, в течение последних трех лет ежегодный прирост цен в этом сегменте составляет 35-40%. В настоящее время стоимость одного квадратного метра престижного дорогого жилья стартует от $2-3 тыс.