Украинский рынок напольных покрытий в последнее время бурно развивается как в количественном, так и в качественном отношении. Увеличение продаж напольных покрытий, по словам операторов рынка, напрямую зависит от роста количества строящихся в Украине объектов.
А многообразие представленных на рынке видов покрытий обусловлено увеличивающимися с каждым днем эстетическими запросами потребителей. Эта тенденция особенно ощутима применительно к объектам коммерческой недвижимости, где в основном и начинается «обкатка» новых материалов и технологий.
Применение определенных напольных покрытий для разных типов нежилых помещений имеет свои особенности. По словам директора сети магазинов «Твоя Кімната» Владислава Жаковского, материалы напольных покрытий имеют на украинском строительном рынке различное назначение – так, «в офисных центрах преимущественно используются ковровые и виниловые покрытия, натуральный линолеум или ламинат 32 класса.
В торговых центрах, особенно в галереях, где проходит наибольшее количество посетителей, применяются износостойкие материалы: керамическая плитка, искусственный мрамор и гранит». В гостиницах и ресторанах заказчики предпочитают ковровые покрытия.
На рынке коммерческих покрытий представлена исключительно продукция зарубежных производителей. Это объясняется тем, что на отечественном рынке выпускаются покрытия низшей ценовой категории.
Невысокая цена, по словам Елены Полюх, директора по маркетингу компании «Контрактстрой», объясняется качеством как исходных материалов и процесса производства, так и конечного продукта. «Сложно говорить о том, что отечественный ковролин и линолеум соответствуют требованиям, предъявляемым к коммерческим покрытиям. Перспективы появятся в том случае, если западный производитель построит на территории Украины завод, где соблюдены все современные технологические процессы».
По предварительным оценкам, чтобы открыть подобное производство на Украине, понадобится около $100 млн.
Напольный рынок
Общий объем продаж коммерческих покрытий, по мнению Юрия Гаврилечко, начальника отдела маркетинга компании ООО «СОМ-Лтд», практически невозможно точно оценить из-за специфики реализации данных видов напольных покрытий. Так, коммерческий ПВХ редко реализуется через сети розничной торговли.
При этом потребителями этой продукции могут быть и крупные строительные организации, и архитектурно-дизайнерские бюро, и коммерческие организации, и частные лица, что только усложняет подсчет. Можно лишь примерно оценить долю коммерческих покрытий в общей структуре продаж напольных покрытий.
По оценкам В. Жаковского, она может составлять приблизительно 40%. Рынок линолеума на сегодняшний день – порядка 20 млн кв. метров. А рынок коммерческих покрытий находится, следовательно, – около 8 млн кв. м.
За минувший год цены на коммерческие покрытия несколько возросли.
Основными факторами, влияющими на них, операторы называют рост курса евро, повышение таможенных пошлин и транспортных тарифов. Несмотря на рост себестоимости продукции, операторы стараются удерживать цены, понижая тем самым норму прибыли.
Несколько удешевляется конечная цена при участии компаний в тендерах. Многие стараются вести гибкую ценовую политику, работая с крупными заказчиками, так как при выборе компании-поставщика ценовой критерий пока остается решающим.
Чтобы предоставить лучшие цены, по мнению Е. Полюх, «операторам важно иметь хорошие отношения с поставщиками (их ценовая политика достаточно гибкая), а также иметь возможность предложить альтернативный материал (цена на продукцию с одинаковыми техническими показателями у разных зарубежных фабрик может значительно отличаться)». По-прежнему негативное влияние на рынок оказывает демпинг.
Так, некоторые коллекции-»хиты» прошлых лет практически погибли. Чтобы не потерять клиента, ведущие компании, к примеру «Контрактстрой», стараются отказываться от таких покрытий и переориентировать заказчиков на более современный и не уступающий им материал.
В Украину поставляются торговые марки от лучших производителей Европы: ПВХ-покрытия Forbo, Gerflor, Polyflor, Tarkett, коммерческий линолеум Forbo-Forhaga, Graboplast Deliplan, Polyflor, Armstrong, Таркетт-Sommer, Upofloor, кварц-виниловая плитка LG Chem, Upofloor, ковровые покрытия и плитка Balta, Brintons, Flotex, Maltzahn, спортивные покрытия Bergo, Boflex, Mondo, Rbsi, Trarflex. Среди ведущих операторов рынка можно назвать такие компании, как «А-Стиль», «Декор-Сервис», ДП «Торговый дом «АВВ», «Ибоя», «Искрасофт», «Ковровый дом», «Контрактстрой», «Сканди», «Сом-Лтд», «Стек», «Твоя Кімната», «Экоскан», и т. д.
На что наступает нога человека
Что же представляют собой основные напольные покрытия для коммерческого использования? Одно из ведущих мест среди напольных покрытий коммерческой недвижимости занимает ПВХ-покрытие.
Практически все опрошенные нами операторы рынка напольных покрытий завозят этот материал на Украину. ПВХ-покрытие отличается важными эксплутационными свойствами: прочностью, долговечностью, стойкостью к истиранию, гигиеничностью.
Кроме того, у покупателя есть возможность выбрать ту фактуру и цветовую гамму, которая будет соответствовать интерьеру помещения – от классических имитаций паркета и камня до абстрактных и одноцветных. Единственный недостаток этого покрытия – высокая влажность и зависимость от перепадов температуры.
На рынок напольных покрытий поставляется также материал, который специально создан с целью коммерческого использования. Он известен на рынке как коммерческий линолеум.
Это группа «линолеумных» ПВХ-покрытий, которые, в отличие от бытовых (домашних), используются в общественных помещениях, где напольное покрытие испытывает большие нагрузки. Срок его службы, даже при интенсивных нагрузках, – не менее 25 лет, также коммерческий линолеум устойчив к воздействию агрессивных химических сред, антистатичен, не поддерживает горение, экологически безопасен, требует регулярного ухода.
Как правило, коммерческим линолеумом называют покрытие с гомогенной структурой, причем рисунок равномерно распределен во всю толщину покрытия, то есть на истирание работает не только тонкий защитный слой (0,22–0,35 мм), как в случае с бытовым ПВХ, а весь ПВХ (обычно 2–2,5 мм). В качестве коммерческих покрытий успешно используются и гетерогенные ПВХ-покрытия.
Наибольшее значение для износостойкости имеет верхний износостойкий слой полиуретана как в гомогенном, так и в многослойном покрытии.
В профессиональной среде четко различают термины «линолеум» и «ПВХ-покрытие» – так же, как их различают производители этих покрытий.
Называть ПВХ-покрытия коммерческим линолеумом принято при работе с покупателем. На самом деле линолеум – это только натуральный материал, а ПВХ-покрытия – синтетические покрытия из поливинилхлорида.
Классической расцветкой для коммерческого покрытия являются мрамор или гранит – имитация материалов, которые раньше повсеместно использовались в общественных помещениях. В последние несколько лет производителями ПВХ-покрытий был разработан модный дизайн – под паркет и под камень.
Он отличается от дизайна бытового ПВХ-покрытия, выпускается в основном в виде плиток, обладает высокой износостойкостью и, соответственно, имеет высокую цену.
В последнее время возрос спрос и на натуральный линолеум.
В основе этого материала ткань с нанесенной на нее смесью из смолы, красителей и льняного масла. Благодаря наличию в его составе льняного масла покрытие препятствует появлению и развитию вредных бактерий и микроорганизмов.
Кроме того, линолеум не поддерживает горение и трудновоспламеняем, обладает хорошими антистатичными свойствами, имеет высокую прочность, устойчив к воздействию температуры, бытовой химии и пищевых кислот.
Ковролин по способу производства подразделяется на три основных вида: тканый, тафтинговый (прошит ворсовыми нитями тканой основы) и иглопробивной (ворсовые нити вбиваются иглами в первичную основу).
Для коммерческого применения используются тафтинговый петлевой ковролин и иглопробивной. Петлевые ковры имеют довольно жесткие основание и поверхность, что обеспечивает им высокую износостойкость.
Для производства этого вида ковролина используется заранее окрашенная нить, это позволяет создавать ровные цвета коврового покрытия. Применяется это покрытие для создания интерьеров в офисах.
Новейшим видом покрытий, по словам Е. Полюх, можно считать ковровые покрытия FLOTEX, которые представляют собой синтез свойств ПВХ- и ковровых покрытий. При том, что этот материал имеет ворс и выглядит как ковровое покрытие, он легко поддается резке, что позволяет применять различные дизайнерские решения.
Его также можно подвергать уборке при помощи машин для чистки ПВХ-покрытий с обильным применением воды.
Иглопробивной ковролин отличается более высокой износостойкостью, чем тафтинговый.
Нити здесь укладываются на первичную основу, после чего вбиваются в нее иглами; затем присоединяется дополнительная основа (чаще всего резина). Такой ковролин применяется в помещениях с очень высокой интенсивностью движения.
Ламинат – многослойное напольное покрытие, с основой из ДВП высокой плотности. Поверх основы находятся бумажный слой с рисунком и прозрачный защитный слой. По степени износостойкости ламинат подразделяют на 6 классов.
На нашем рынке коммерческих напольных покрытий распространение получил износостойкий ламинат 32 класса.
«Материальный» фактор
При выборе потребителем напольного покрытия цена по-прежнему является одним из решающих факторов.
На низкую цену, прежде всего, ориентируются бюджетные организации, а также строители офисных и торговых центров с длительным сроком окупаемости. По словам Ю. Гаврилечко, часто встречается ситуация, когда строительные организации перерасходуют средства, выделенные по смете на другие работы, а на устройство пола остаются мизерные ресурсы.
Но все больше заказчики на собственном опыте убеждаются, что скупой платит дважды. По словам Е. Полюх, клиенты предпочитают учитывать то обстоятельство, что более дорогой материал покрытия имеет более длительный срок службы, а зачастую и более экономичен в эксплуатации (к примеру, поверхность ПВХ-покрытий обрабатывается специальными средствами, предотвращающими проникновение грязи внутрь покрытия).
На Западе покупка какого-либо материала – это еще не все затраты конечного потребителя. Поставщики напольных покрытий зачастую сами являются полноправными участниками архитектурных проектов.
Наряду с консультативными услугами, они часто являются исполнителями проекта. Как отметил В. Жаковский, его компания берется за выполнение полного комплекса работ по укладке полов. «Мы ремонтируем пол, выравниваем, устилаем материал, который выбрал заказчик, устанавливаем плинтусы, то есть осуществляем полный комплекс работ», – сказал он.
В цену включаются стоимость работ по подготовке поверхности, стоимость материала и все остальные расходы (например стоимость клея и т. д.) На Западе, в отличие от отечественной практики, в начале проекта как раз и стремятся учесть затраты в комплексе. Принимается во внимание стоимость материала, его укладки, обслуживания и уборки материала в течение всего срока эксплуатации.
Как не дать себя обмануть
Чтобы не прогадать с выбором покрытия, Е. Полюх советует потребителям учитывать тот факт, что разные типы помещений предполагают различную степень нагрузки.
Например, в гостиничном коридоре необходимо применять ковровое покрытие с более высокими показателями износостойкости, чем в номерах. Рисунок и цветовая гамма покрытия должны не только обеспечивать дизайнерское решение, но и нести практическую нагрузку, например, покрытия с насыщенным, контрастным цветом лучше скрывают возможные загрязнения, поэтому они предпочтительнее в ресторанах, барах и вестибюлях.
Нужно также учитывать, что ПВХ-покрытия также обладают различными свойствами, к примеру, в магазине, где не ожидается большого людского потока, можно обойтись более дешевым покрытием, а в местах, связанных с наличием большого количества электронных приборов, лучше использовать покрытия с усиленными антистатическими или токопроводными свойствами.
Положение обязывает
Несмотря на продолжающийся рост продаж всех видов коммерческих напольных покрытий, этот рынок имеет свои специфические проблемы. Во-первых, опрошенные нами операторы отмечают, что при строительстве новых офисных и торговых центров основным критерием при выборе материала для покрытия является цена.
Причем, как правило, заказчиком используются покрытие и средства для укладки самого низкого качества. Экономия происходит на всех этапах работ, что самым непосредственным образом отражается на износостойкости и долговечности покрытий.
Во-вторых, отсутствие профессиональных ассоциаций операторов рынка напольных покрытий обуславливает и неразбериху со стандартами качества покрытий в Украине, и низкую информационную культуру потребителей этой продукции. А предприниматели, соответственно, не защищены от давления со стороны исполнительной власти.
В-третьих, важным остаются проблемы экологии. Отечественные производители до сих пор выпускают материалы, производство которых уже запрещено в Европе по причине наличия в них вредных для здоровья химических веществ.
К тому же, из-за тотальной экономии часто для больниц и детских учреждений не покупаются современные высоко экологические материалы, а приобретаются покрытия с низкими потребительскими свойствами.
В целом, характеризуя состояние рынка коммерческих напольных покрытий, можно констатировать пока еще серьезное отставание его от европейского рынка, хотя положительные тенденции к качественному росту уже наметились, и остается лишь успешно их реализовать.
Ведь пол, по которому мы ходим вне дома, – также одна из важных составляющих комфорта.
Комментарии специалистов
Виталий Михайлов,
технический директор ООО «СОМ-Лтд»
О перспективах.
На мой взгляд, перспективы развития рынка связаны не только с увеличением общих объемов строительства, но и с появлением новых направлений, например таких, как реконструкция старых и возведение новых спортивных объектов. Рынок спортивных специализированных спортивных покрытий сегодня очень узок, но растет достаточно стабильно, и мы уже начали работу в этой области.
Возможно также, что в недалеком будущем исчезнет такое понятие, как полукоммерческий ПВХ, которое появилось, очевидно, в связи с «бедностью» потенциальных заказчиков и желанием сэкономить там, где этого делать не следует.
О новых направлениях.
В последнее время все чаще оказывается востребованной услуга по фигурной вырезке и укладке коммерческого линолеума – создание логотипа фирмы в офисе, абстрактного рисунка или даже портретов и копий картин.
Об «экономии».
Многие на собственном опыте убедились, что экономить на покрытии выходит «себе дороже». Поэтому рост объемов продаж дорогих покрытий опережает (в процентном соотношении) рост объемов продаж дешевых материалов.
Порой складывается парадоксальна ситуация: продается только очень дешевое и очень дорогое покрытие, средний же класс остается невостребованным. Что касается подготовки оснований для укладки покрытий – нивелир-масс, грунтовок, клеев, инструмента для шлифовки оснований и непосредственно укладки покрытий, – то здесь до сих пор наблюдаются попытки удешевить производство работ.
Часто покупая дорогое ПВХ-покрытие, заказчик экономит деньги на работе по выравниванию основания, клее, качественных инструментах, квалифицированных укладчиках (в отличие от экономии на покрытии, такая «экономия» в глаза не бросается). Это приводит к весьма «печальным» результатам.
А в поисках «крайнего» конечной остановкой маршрута обычно является поставщик покрытия: оно ведь самое дорогое и на него есть многолетняя гарантия.
Александр Губенко,
руководитель отдела коммерческих покрытий и систем подвесных потолков компании «Сканди»
Мы представляем на украинском рынке композитный материал – кварцвиниловую плитку LG Decotaile. Это покрытие характеризуется высокой износостойкостью, влагостойкостью и антистатичностью, выдерживает большие нагрузки, ему не страшны ролики, женские каблуки, офисная мебель.
Плитка имеет фактуру натуральных материалов дерева, кожи, керамики, мрамора, металла, гранита и т. д. Такие потребительские свойства обусловили высокую динамику продаж этого покрытия в последнее время. Высокие эстетические достоинства привлекают к нам архитекторов и дизайнеров, с которыми мы очень тесно сотрудничаем.
Комбинируя различные фактуры этого материала, можно создать неповторимый дизайн напольного покрытия. Кварцвиниловую плитку можно использовать в помещениях, которые должны привлекать посетителей, а также соответствовать специфике товара или услуги.
Поэтому нашими клиентами часто являются магазины, банки, офисы туристических и строительных компаний, музеи. В последнее время это покрытие стали все чаще покупать частные лица для жилой недвижимости, в частности, кварцвиниловая плитка – наиболее удачный материал для кухни и коридора.
Кварцвиниловую плитку можно очень легко уложить даже непрофессионалу, поскольку она укладывается стык в стык, не образуя щелей. К тому же, материал очень неприхотлив в уборке и долговечен.
Анна ЛАВРУСЕНКО,
руководитель направления
по фальшполам и напольным покрытиям
компании «Магнат Дизайн Центр»
О выборе. При выборе покрытия заказчик зачастую не желает «погружаться» в производственные особенности и свойства того или иного покрытия.
Основополагающие факторы при выборе ковролина – цена, качество и дизайн. Необходимо понимать, что эксплуатационные свойства закладываются уже в процессе разработки волокна и самого покрытия.
Поэтому наша компания ставит перед собой задачу максимально помочь клиенту подобрать оптимальный вариант, отвечающий поставленным требованиям, характеризуя помещения по следующим эксплуатационным критериям:
– ориентируемый срок эксплуатации помещения;
– тип помещения;
– интенсивность эксплуатации.
О рынке.
Сегодня на украинском рынке напольных покрытий все большую популярность обретает ковровая модульная плитка. Это связано, в первую очередь, с теми преимуществами, которые получают потребители при использовании данного типа покрытия – в первую очередь, неограниченные дизайнерские возможности и минимум отходов при укладке, дополнительная тепло- и звукоизоляция за счет наличия в конструкции ковра битумной или ПВХ-основы, компактность при перевозке и складировании.
Ковровую плитку, в отличие от рулонных ковровых покрытий, можно заменить на тех участках, где в этом есть необходимость (например, в местах интенсивного хождения или в местах образования пятен). Причем, эта замена не приведет к остановке работы в офисе.