Рейтинговое агентство «Кредит-Рейтинг» объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга «uаССС» планируемому выпуску беспроцентных (целевых) облигаций ООО «ТФ-Инвест» (серий A-E) на сумму 6,76 млн. грн. и сроком обращения до 31 декабря 2008 года.
Основным направлением деятельности компании «ТФ-Инвест» (Одесса) является привлечение финансирования для строительства и реализации жилой и коммерческой недвижимости.
Рейтинг долгового обязательства «uaCCC» означает, что в условиях украинского финансового рынка существует возможность дефолта по данному обязательству. Своевременная оплата долговых обязательств в значительной степени зависит от благоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий.
К факторам, поддерживающим уровень кредитного рейтинга «ТФ-Инвест», эксперты отнесли рост спроса на квартиры и нежилые помещения в новостройках Одессы на протяжении последних лет, а также существующую тенденцию к подорожанию стоимости квартир на первичном рынке недвижимости, которые являются предметом целевых облигаций, выпускаемых эмитентом.
Кроме того, заказчиком и застройщиком запланированного проекта выступает ОАО «Черноморгидрострой», имеющий 40-летний опыт строительства объектов недвижимости в Одесском регионе.
Как пояснили в агентстве «Кредит-Рейтинг», ОАО «Черноморгидрострой» получил почти всю разрешительную документацию на строительство жилого комплекса (решение об отводе земли, генеральный план и т. п.), финансирование которого будет происходить путем выпуска облигаций.
К ограничивающим уровень кредитного рейтинга факторам относится то, что эмитент был зарегистрирован в ноябре 2005 года — это усложняет определение качества динамики развития компании.
К тому же у «ТФ-Инвест» отсутствует опыт публичного привлечения средств для осуществления строительства и реализации жилых и нежилых помещений. Принята во внимание и неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.