Московский рынок квартир ожидают новые потрясения. Это обусловлено растущим дефицитом свободных участков под застройку и переходом к комплексному освоению жилого пространства (предположительно, путем сноса аварийного и ветхого жилья и демонтажа промзон).
При таком формате строительства увеличиваются себестоимость объектов, объемы начальных инвестиций и сроки реализации проектов.
Как сообщает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», по результатам исследования Ассоциации Строителей России (АСР) вес «московской земли» уже сейчас составляет до 45,8% от себестоимости строящегося в городе жилья.
При этом АСР замечает, что средние застройщики по всей территории России пока живут за счет задела, но он постепенно заканчивается. Другими словами, земельные резервы под строительство многоэтажного массового жилья постепенно иссякают по всей стране, а новые участки в Москве мэр Юрий Лужков планирует выдавать только на освобожденных территориях.
Наряду с этим, часть крупных застройщиков обнаружила, что себестоимость строительства новых объектов в столице составляет уже более $3 тыс. По их мнению, это обусловлено тем, что власть возлагает на инвестора значительную часть своих вопросов.
Это выражается в строительстве социального жилья или расселении жильцов пятиэтажек силами инвестора, с целью получить площадку под коммерческую застройку; возведении объектов инфраструктуры и соцкультбыта; подведении и строительстве необходимых коммуникаций.
По мнению аналитиков, в перспективе на рынке московской жилой недвижимости может сложиться очень непростая ситуация.
С одной стороны, город стремится возложить на инвесторов все больше обязанностей. Инвестор, в свою очередь, понимает, что это существенно сокращает его статью доходов, но кроме как поднять цены еще выше, ничего не может сделать.
И, наконец, с третьей стороны за этим процессом наблюдает потенциальный покупатель. То есть тот, кто в итоге за все платит, и ради кого все это строится. А вот сможет ли он платить за квадратные метры еще больше – вопрос сложный.
В итоге, может наступить момент, когда значительная часть московских проектов окажется нерентабельными для инвестора, и объемы выхода новых жилых объектов существенно сократятся. К чему может привести эта ситуация сейчас судить сложно, но ничего особенно хорошего в ней нет, поскольку строительство социального жилья, в основной массе, лежит на плечах коммерческих компаний.