Портал Инфобуд предлагает ознакомиться с основными тенденциями на рынках недвижимости.
Мировые рынки жилья показывают признаки постепенного восстановления, судя по возросшим ценам по итогам 2 кв.
2009 почти в половине рассматриваемых стран
· Лидером роста за последние 12 месяцев стал Израиль, показав увеличение 12,5% на конец 2 кв. 2009 г.
· В квартальном исчислении наибольший прирост у Норвегии, где цены выросли на 5,3% за 2 кв. текущего года
· Наибольшее снижение в годовом выражении (-47%) и второе по величине за квартал (-7,5%) произошло в Дубаи, однако, темпы падения сильно замедлились
· Ускорение квартального падения произошло менее чем в 25% стран
В настоящий момент стало очевидно, что цены на жилье в мире начинают стабилизироваться.
Последние результаты нашего Глобального индекса стоимости жилья указывают на то, что его значения выросли во 2 кв. текущего года почти в половине рассмотренных нами стран. Примечательно то, что квартальное снижение цен ускорилось лишь в 22% стран и в каждой из них оно не превышало 10%.
Для сравнения, в первом квартале в некоторых странах это падение исчислялось двухзначной цифрой.
Израиль является лидером и единственной страной с двузначным (+12,5%) показателем прироста за 12 месяцев предыдущих к началу июля.
Ряд других стран, однако, показали более значительную квартальную динамику, такие как Норвегия с 5,3% прироста, что является уже вторым позитивным для нее кварталом после 4,1% подъема в первые три месяца этого года.
Дисбаланс неудовлетворенного спроса и предложения оказал поддержку рынку Великобритании, цены на котором выросли на 1,1% во втором квартале.
Даже в США, откуда берет начало ипотечный кризис, началось восстановление. Цены выросли на 1,3% после 7% падения в каждом из предыдущих двух кварталов.
Цены все еще падают в Дубаи, но темпы снижения резко замедлились.
Снижение во втором квартале составило лишь 7,5% по сравнению с массивным 41% падением на протяжении предыдущих трех месяцев. В то время как рынок остается затоваренным предложением, объем сделок начал увеличиваться, что является следствием снижения цен предложения, повышения доступности кредитов и, как наиболее вероятное, большей определенности девелоперов в отношении сроков завершения своих проектов.
В целом, похоже на то, что цены достигли низшей точки по всему миру, передает InfoBud. Тем не менее, рынок все еще является довольно хрупким и явления на нем носят фрагментарный характер.
Цены в Болгарии, например, снизились на 9,7% во втором квартале 2009 года, что является лишь небольшим замедлением темпов по сравнению с 12,4% падением в первом квартале. В Таиланде показатели снизились на 5,6% после роста на 2,7% в первом квартале, подчеркивая то, что один квартал восстановления еще не гарантирует дальнейшего роста цен.
Стоит также отметить ряд стран, таких как Эстония, зафиксировавшая сильное падение цен в начале года и все еще не отчитавшаяся о результатах второго квартала, поэтому, глобальная картина выглядит незавершенной.
Дальнейшие падения всегда вероятны пока кредитные потоки остаются ограниченными, а глобальная экономика пытается оправиться от рецессии, но стало очевидно, что худшее уже позади.