В странах с развитой экономикой требование дополнительного залога при падении цен на недвижимость — обычное дело. За последние 30 лет рынки недвижимости Европы, США и Японии более десяти раз переживали обвал цен.
И каждый раз снижение стоимости жилья сильнее всего ударяло по заемщикам.
Финансовый кризис ударил по ипотеке
Самые тяжелые последствия кризиса на рынке недвижимости испытали на себе клиенты японских банков, многие из которых в конце 90-х остались без жилья.
В связи с финансовым кризисом 1997-1998 годов инвесторы начали выводить капиталы из стран Юго-Восточной Азии, в результате чего цены на недвижимость и финансовые активы начали стремительно падать.
Это привело к тому, что финучреждения стали требовать от своих клиентов дополнительных гарантий, которые смогли бы покрыть выданные ранее ипотечные ссуды.
Большинство заемщиков были не готовы к такому повороту событий и попросту не смогли предоставить банкам дополнительные залоги. В итоге за несколько месяцев без крыши над головой оказалось несколько десятков тысяч человек по всей Японии.
На западе с заемщиками не церемоняться
Европейские банки также особо не церемонились со своими заемщиками, когда рынки недвижимости переживали период спада. Когда в середине 90-х годов в Англии стоимость недвижимости начала снижаться, банки просто увеличили ежемесячные платежи для своих клиентов.
Точно также поступили и финучреждения Германии, подняв ставки по ипотечным кредитам. Правда, для наиболее незащищенных заемщиков разработали схему реструктуризации долгов — им была предоставлена возможность дольше погашать кредит.
Теперешний ипотечный кризис в США и падение цен на местную недвижимость тоже не пройдет мимо заемщиков. По данным аналитиков First American CoreLogic, свои дома потеряют более 200 тысяч американских семей.