Поддельная затея
Создаваемая в КГГА новая инвесткомиссия планирует за счет инвесторов обновить деловой центр Киева. Пока их затея выглядит бесперспективной
Методы привлечения в Киев инвесторов становятся все разнообразнее: уже сегодня количество инвестиционных конкурсов и выставляемых на них объектов значительно превышает количество желающих вложить деньги. В ближайшее время конкурсов станет еще больше — собственную постоянно действующую конкурсную комиссию собирается создать Главное управление коммунальной собственности Киевгоргосадминистрации (на согласовании в КГГА находится соответствующий проект распоряжения).
Пока же в столице существуют две комиссии, которые имеют полномочия привлекать инвестиции для строительства и реконструкции объектов недвижимости (одна — при управлении жилищного обеспечения, другая — при управлении экономики и инвестиций).
Первым объектом, который будет выставлен на инвестконкурс, организованный новой комиссией, станет половина квартала, ограниченного улицами Жилянской, Старовокзальной и Саксаганского (вторую половину занимает пенициллиновый завод).
Согласно предпроектному предложению хозрасчетной организации при Главкиевархитектуре “Центр градостроительства и архитектуры”, на 1,4 га планируется построить около 39 тыс.кв.м коммерческой недвижимости — офисы, магазины, гостиницу. Расположенные по периметру квартала здания будут реконструированы (останутся лишь фасады).
Внутри квартала планируется снести два ветхих дома (жильцам предоставят новые квартиры).
Как сообщили в управлении коммунальной собственности, проект будет реализован в рамках масштабной программы создания делового центра Киева, предусматривающей, что город будет привлекать инвестора к реконструкции нежилых зданий, а потом отдавать ему в собственность лишь половину полученной площади.
В управлении уверяют, что “половина — это понятие растяжимое, все будет зависеть от того, какое участие в реконструкции будет принимать инвестор”.
По оценкам специалистов по недвижимости, эта затея может провалиться.
Ведь таким образом инвестор должен будет вкладывать в создание новых площадей в 2 раза больше денег, чем если бы он самостоятельно строил новый объект. Гораздо выгоднее просто купить объект и заниматься реконструкцией без участия города.
В качестве приманки для инвесторов власти могут использовать объекты, расположенные в самых “лакомых” местах города. Однако, чтобы не повторилась печальная судьба земельных аукционов, которые не могут стать альтернативой стандартной процедуре землеотвода, киевским властям придется ограничить продажу зданий в центральной части столицы и перекрыть все возможности для получения там земельного участка.