Австрийский инвестиционный холдинг Meinl Group приходит в Украину. Компания намерена вложить EUR400 млн. в строительство украинской торговой недвижимости.
Единственной проблемой на пути австрийского инвестора может стать сложная система выдачи земли, считают участники рынка.
Над украинскими проектами Meinl Group будет работать девелоперское подразделение — Meinl European Land (MEL). Интересы MEL в Украине представляет компания Acteeum Group.
Как сообщил «Эi» управляющий директор Acteeum Group Хенрик Стиг Меллер, сейчас его компания от имени MEL создает украинское представительство и нанимает основную команду специалистов. Параллельно Acteeum Group ищет первый земельный участок для реализации проектов MEL, которая собирается строить в Украине торговые центры и комплексы розничной торговли.
Г-н Меллер отмечает, что строительные работы начнутся через шесть месяцев после покупки участка. «Начальный объем инвестиций — EUR400 млн., но при успешном завершении текущих проектов мы (MEL) можем вкладывать в Украину деньги и дальше», — говорит г-н Меллер.
С первыми трудностями при выходе в Украину MEL уже столкнулась.
Г-н Меллер сетует на сложный механизм выделения земли, которая, по его мнению, в конечном итоге достается спекулянтам. Впрочем, это единственная проблема, которая беспокоит австрийцев. «Если говорить о покупке земли, то конкуренция жесткая, а если же о развитии долгосрочных проектов, торговых центров западного уровня — то здесь мы конкуренции не видим», — уверенно говорит г-н Меллер.
Эксперты считают, что на рынке торговой недвижимости Украины сейчас самое подходящее время для выхода новых игроков. «Сегодня на рынке торговой недвижимости Украины ощущается высокий уровень вакантности как профессиональных операторов, так и качественных торговых площадей, поэтому у компании MEL есть все шансы завоевать лидирующие позиции», — говорит начальник отдела маркетинга компании Astera Ольга Юдина. Ей вторит директор девелоперской компании Castle Development Валерий Кирилко.
Он считает, что MEL сможет завоевать определенные позиции благодаря своему большому опыту в развитии торговой недвижимости.
Однако участники рынка считают, что бюрократические препоны при выделении земли могут стать проблемой для нового иностранного игрока. «Много сложностей также возникает в процессе разработки и согласования проектной документации», — говорит директор по маркетингу компании «Квадрат-Украина» Наталья Рожкова.
Недвижимое имущество Meinl European Land, подразделения инвестиционного холдинга Meinl Group, насчитывает 147 «оперативных» объектов недвижимости в сфере розничной торговли общей площадью около 850 тыс. кв. м, а также 14 проектов общей площадью 650 тыс. кв. м в семи странах Восточной Европы: Чехии, Венгрии, Словакии, Польше, Румынии, России и Латвии. Оценочная стоимость портфеля составляет около EUR2,6 млрд.