В начале осени уходящего, 2012 года, статистика зафиксировала увеличение численности ипотечных кредитов на фоне существенного снижения количества сделок с недвижимостью в Подмосковье. Данная ситуация, безусловно, является иллюстрацией стагнации на рынке и такие данные свидетельствуют именно о том, что у людей нет свободных средств на приобретение жилья. Потенциальным покупателям приходится дополнять недостающую сумму с помощью ипотеки, либо вообще отказываться от покупки. Такое состояние рынка квалифицируется как находящееся на грани платежеспособного спроса.
Объем предложения, причем разнообразнейшего по типу квартир и их местоположению, постоянно растет. Его обеспечивают неуклонно растущие объемы строительства – на протяжении трех последних лет квартиры в Московской области (www.russtroygroup.ru) реализуются ускоренными темпами, а само Подмосковье уверенно лидирует по темпам ввода в эксплуатацию нового жилья. При этом доходы населения растут гораздо меньшими темпами, количество иногородних новоселов неуклонно снижается, что логично создает ситуацию, когда спрос ощутимо меньше, чем предложение. В ближайшее время прогнозируется подорожание только качественного и ликвидного жилья с востребованным местоположением, хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. Вся недвижимость с сомнительными характеристиками – к примеру, новостройки, расположенные в отдаленных от основных магистралей районах, возведенные без достаточного количества парковочных мест, а также ветхий жилой фонд будут опускаться в цене.
Данную ситуацию пытается урегулировать актуальная администрация Московской области, внедряя новую политику, направленную на умеренное ограничение объемов жилищного строительства. Выполнение новоизложенных требований отрегулирует дисбаланс между предложением и спросом. Более того, не является критической и существующая на сегодняшний день ситуация, подмосковный рынок жилья достаточно стабилен. Отмечается активизация спроса на жилье в области среди москвичей. Причем основной объем покупки квартир приходится именно на новостройки, которые, как правило, приобретаются с использованием банковского кредитования. Чем, собственно, объясняется ощутимый рост доли ипотеки. Повышенный интерес к жилищным кредитам также порождает растущая инфляция. Если рубль существенно обесценится, и в скором времени, номинальная стоимость приобретенной в кредит квартиры ощутимо снизится. Существует еще один аспект, привлекающий интерес потенциальных покупателей к новому подмосковному жилью. Оно существенно доступнее по цене, чем столичное, и ипотека размером в один — два миллиона рублей не так сильно настораживает людей.
Анализ рынка жилой недвижимости
Рассмотрим наиболее вероятный вариант развития событий, при котором темп роста номинальных доходов населения не превышает четырех процентов.
Анализ рынка жилой недвижимости.