Купить квартиру подешевле мечтают все. Но пока владельцы квартир не хотят снижать цены.
По-другому ведут себя банкиры, у которых накопилось много квартир, отобранных у неплательщиков по кредитам. Они продают отобранное жилье на 10 – 15% дешевле.
У любого крупного банка всегда есть квартиры и дома, выставленные на продажу, поскольку часть клиентов оказывается неплатежеспособной. Однако ранее такие квартиры раскупались сотрудниками банков и очень редко попадали на открытые аукционы. Теперь все по-другому.
«Только недавно залоговое имущество стало доступно для всех. Раньше его могли купить только сотрудники банков. Сейчас любой может заполнить заявку на сайте и забронировать понравившийся товар», – утверждает пресс-секретарь Приватбанка Олег Серга.
Например, Укрсиббанк, в котором граждане страны чаще всего одалживают деньги на покупку квартиры, выставил 32 объекта (квартиры и дома), из них всего 5 в Киеве. Самый крупный банк страны – Приватбанк – продает больше недвижимости в регионах, чем остальные банки, так как ориентируется преимущественно на заемщиков из «глубинки».
К примеру, в с. Екатериновка Донецкой области он предлагает купить дом почти за 2 тыс. грн., однако уточняет, что дом непригоден для проживания.
Этот банк не входит в десятку банков-лидеров по ипотечному кредитованию, поэтому на продажу выставляются единицы квартир.
Конфискованные квартиры продает даже налоговая администрация – недавно они выставили на продажу квартиру в Киеве на ул. Мельникова площадью 168 кв. м за $150 тыс. Обычно в таком районе квартиры стоят намного дороже.
Существует два простых способа купить отобранную квартиру. Первый – связаться с банком, который на своем сайте выставил перечень таких квартир. Второй – прийти на аукцион, о дате и месте которого банки обычно объявляют через газеты.
Сейчас квартиры в Киеве, которые продают банки, можно посчитать на пальцах. На продажу выставляется недвижимость, которую банкиры начали изымать у заемщика год – полтора назад. Но уже через полгода клиенты могут увидеть списки из сотни квартир, выставленных на продажу.
Банки уже сейчас начали испытывать трудности с погашением жилищных кредитов.
Так, председатель правления банка «Финансы и Кредит» признался, что у них начались проблемы с возвратом кредитов на жилье. «Буквально за последние 3 – 4 месяца некоторые наши клиенты просрочили выплаты по кредитам на покупку недвижимости.
А сейчас это уже не десятки, а сотни проблемных ипотечных займов», – говорит банкир. Его банк контролирует более 13% рынка ипотеки.
Начальник управления оценки рисков Актив-банка Александр Сергунин утверждает, что такие же проблемы испытывают все банки, которые выдавали кредиты на жилье. По его словам, кризис на рынке только начинается и достигнет пика в следующем году.