Цены на жилую недвижимость упали в два раза. Причем это касается как стоимости жилья, так и аренды. У людей, имеющих сбережения, которых раньше могло хватить всего на десяток квадратных метров, сейчас появляется реальный шанс обзавестись крышей над головой.
Cтоит решаться на такой шаг сейчас или подождать лучших времен? Чтобы ответить на данный вопрос, посмотрим, что же происходит на рынке недвижимости.
В связи с резким взлетом курса доллара большинство арендодателей зафиксировали цену в гривнях, чтобы не потерять квартирантов.
Ситуация с новостройками близка к критической. Во всяком случае так считают строители, которые жалуются, что люди перестали покупать квартиры даже в сданных в эксплуатацию домах. Как рассказал директор департамента Строительной палаты Украины Тарас Лылык, сегодня реальных покупателей очень мало.
«Цены на жилье в новостройках, возводимых крупными компаниями, устанавливались в гривнях и за последний год существенно не снизились. Ведущие застройщики стараются их удерживать, — отметил Тарас Лылык. — А в долларовом эквиваленте квартиры действительно подешевели».
В нынешних условиях рентабельность многих строительных компаний приближается к нулю. Мелкие застройщики на протяжении многих лет работали по схеме «утром деньги — вечером стулья».
То есть сначала привлекали средства частных инвесторов и уже за их счет выполняли строительные работы. Но теперь продажи прекратились, привлеченных ранее капиталов оказалось мало, а собственных ресурсов у небольших фирм, в отличие от крупных компаний, нет.
Результат налицо: тысячи строек заморожены. Между тем так называемый отложенный, ныне неплатежеспособный, спрос на новостройки существует. Ведь в Украине на душу населения приходится всего 22 квадратных метра жилья.
Для сравнения: в Польше — 30 метров, во Франции — 60 метров, а в США — 80 метров.
Но есть и обратная сторона медали. Разработка новых проектов практически не ведется. А значит, даже если ныне замороженные стройки будут постепенно завершены, то через год-два может сложиться ситуация, похожая на ту, что была в 2000 году.
Благосостояние народа начнет постепенно улучшаться, желающих приобрести новое жилье станет больше, а вот купить окажется нечего. Ведь цикл строительства нового дома — не менее полутора-двух лет.
В результате постепенно возникнет дефицит и, как следствие, почва для спекуляций и нового взвинчивания цен на недвижимость. Все это мы уже проходили.
Специалисты признают, что спрос на вторичное жилье очень низкий. Редкие покупатели интересуются в основном самыми дешевыми квартирами — «гостинками» и «хрущевками».
Сейчас в Киеве их продают по 35-40 тысяч долларов, а ведь еще недавно найти жилье по цене менее 100 тысяч было практически невозможно. «Двушки» предлагают за 50-60 тысяч долларов. Хотя изредка появляются и более дешевые квартиры, но, как правило, они либо в ужасном состоянии, либо не все в порядке с документами.