Среди украинцев много интересующихся приобретением замков в Западной Европе, но реальных покупателей единицы. Не все покупатели готовы к временным и финансовым затратам.
Стоимость замков на рынке Европы начинается с суммы $300 тыс. и продолжается до бесконечности.
EUR4,4 млн — и вы можете стать владельцем 18 га угодий во Франции с огромным замком, мини-отелем, домиком для хозяев и управляющего персоналом всего в 3-4 часах езды от Лазурного берега.
Купить пристанище герцогов и баронов не сложнее, чем городские апартаменты. Так утверждают риэлторские компании.
Клиент, выбравший замок во Франции, вносит 10% его стоимости на счет нотариуса и подписывает договор с продавцом.
Если в течение 7 дней стороны не изъявили желания расторгнуть сделку, начинается этап проверки подлинности документов, предоставляемых продавцом. Через два месяца подписывается заключительный договор, и покупатель переводит на счет недостающую сумму.
10% от стоимости сделки обычно уходит на оплату услуг нотариуса, а также уплату налогов на проживание и землю. При покупке, превышающей EUR720 тыс., придется заплатить еще и налог на богатство.
В Европе продажей замков занимается около 30 компаний, предлагающих объекты во Франции, Великобритании, Германии, Австрии, Италии, Португалии. Стоимость замков на рынке начинается с суммы $300 тыс. и продолжается до бесконечности.
Самые доступные по цене объекты можно приобрести в Польше и Чехии, а самые дорогие, в Великобритании. В среднем стоимость замка в Западной Европе достигает $2-4 млн.
Среди покупателей из стран СНГ самыми популярными считаются замки, расположенные во Франции, даже несмотря на то, что инвестиционная привлекательность этого рынка сейчас не очень высока.
«Рост цен на недвижимость превышает темпы роста инфляции только на Лазурном берегу и в предместьях Парижа», — объясняет генеральный директор российской компании «Система-Риэлти» Максим Пантелеев.
Бюджет сделки в среднем составляет $1-2 млн. Клиенты, инвестирующие в европейские замки, покупают в первую очередь стабильность. По словам Пантелеева, за последние годы на этом рынке не было ни больших взлетов, ни серьезных падений.
Замки ежегодно дорожают примерно на 5-6%, притом что ставка по ипотечному кредитованию составляет 5%.
«Проще всего продавать поместья замкового типа площадью от 300 до 2000 кв. м с десятью спальнями», — рассказывают в компании Carlton Int.
Некоторые покупатели из СНГ специально ищут во Франции замки с виноградниками и налаженной инфраструктурой производства вина. Покупая такую недвижимость, они становятся к тому же и собственниками винных брендов, производимых на территории замка.
Большое значение при принятии решения о приобретении недвижимости имеет дата постройки. Покупатели из Украины, России и Казахстана приобретают объекты XVIII-XIX вв., не успевшие серьезно разрушиться, но и они зачастую находятся в плохом состоянии и нуждаются в ремонте.
Их собственники перед продажей предпочитают не тратить солидные средства на реставрацию. Ведь новый владелец, как правило, все переделает по своему вкусу.
Для этого потребуются инвестиции чаще от $300 тыс. до $1 млн, реже — больше, в зависимости от состояния объекта, его площади, пожеланий покупателя. Ведь кто-то довольствуется провансальскими пейзажами, а кто-то полностью переделывает строения, занимается перепланировкой участка, ландшафтным дизайном.
Далеко не все покупатели готовы к временным и финансовым затратам, необходимым, чтобы привести замок в порядок. Поэтому бывали случаи, когда уже через 2-3 года владельцы избавлялись от недвижимости.
Кстати, замки за границей покупают в первую очередь для себя, но переезжать в них навсегда украинцы и россияне не стремятся.
«Они проводят в замках несколько месяцев в году, а все остальное время за недвижимостью следит специализированная компания или управляющий, услуги которого ежемесячно обходятся в $2,5-3 тыс.», — рассказывают в Carlton Int.
Если к этим расходам прибавить затраты на уборку территории, уход за угодьями, поддержание в хорошем состоянии самого замка, то содержание недвижимости составит сумму порядка $400-500 тыс. в год. Существенно увеличивает расходы наличие виноградника.
Сложнее продавать исторические замки, входящие в списки культурного наследия стран. Владельцы таких объектов обязаны их реставрировать и определенное количество дней в году пускать посетителей.
Покупатели из СНГ практично относятся к приобретению недвижимости за рубежом, поэтому перечислением исторических личностей, проживавших в замке, их не впечатлишь. «Развалины только для настоящих ценителей, но нам такие не попадались», — говорят в Carlton Int.
Среди украинцев, впрочем, как и россиян, желающих приобрести замки немного.
Рынок подобной недвижимости даже в мировом масштабе невелик. «Таких объектов в продаже сотни, а покупателей и того меньше», — признает Пантелеев. За последние полтора года его компания, работающая в России, смогла заключить только две сделки.
Роста спроса в этом сегменте не наблюдается — только 5% из 100 потенциальных клиентов действительно ездят, смотрят, выбирают, а потом покупают замок.
По словам риэлтора Сергея Козакова, украинцев от покупки подобной недвижимости останавливает, как ни странно, окружение. «Приобретение замка и его содержание — дорогое удовольствие. Деньги на такие инвестиции отечественные бизнесмены изымают из оборота своих компаний, а партнеры, как правило, противятся этому», — говорит он.