Кризис сделает украинский рынок недвижимости более качественным. По словам управляющего директора компании «Претер Девелопмент» Андрея Волкова, основной предпосылкой для этого является приток иностранных инвесторов.
Большое количество инвесторов во всем мире ищут новые цели для размещения капитала, особенно после кризиса в Америке. Некоторые международные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в недвижимость в Восточной Азии, Латинской Америке и Центральной и Восточной Европе.
Но кризис недвижимости в Америке отголоском ударил и по европейским рынкам. Поэтому все большее количество инвесторов надеются получить прибыль от вложения капитала в относительно нетронутых регионах, таких как Украина.
Не смотря на риски, доходность рынка недвижимости нашей страны достаточно высокая. Уже сегодня с визитами в Украине побывали несколько крупных инвесторов, готовых вкладывать деньги в Украину.
Вариантом входа в Украину является создание инвестиционных фондов, покупка проектов или стратегическое партнерство с местными девелоперами, знающими специфику рынка и владеющими земельными участками. Иностранные инвесторы привыкшие работать по определенным стандартам выдвигают аналогичные требования и перед украинскими компаниями.
Это в положительном плане отразится на качественном показателе рынка.
Во-первых, требования относительно качества объектов недвижимости заграницей намного выше.
Сегодня в Украине, если говорить о сегменте жилой недвижимости высшей ценовой категории, при строительстве используют дешевые стройматериалы, застройщики экономят на инженерных решениях. Заграницей, реализованные объекты – это визитная карточка застройщика, элемент формирования имиджа компании.
Покупатель должен остаться довольным — это один из центральных принципов работы иностранных компаний.
Поэтому, если говорить о жилой недвижимости, то качество строительства и качественная отделка как фасадов так и внутренних общественных зон, обязательно хорошие лифты и хороший подземный паркинг с достаточным количеством машино-мест, достаточно высокие потолки, качественные стеклопакеты, система центрального кондиционирования, фильтрация воды, телекоммуникации – это стандартная характеристика жилого дома заграницей.
У нас же пока только несколько проектов могут похвалиться наличием всех вышеперечисленных параметров.
В Украине, к сожалению, многие девелоперы больше заботятся о том, чтобы получить максимум прибыли.
Учитывая высокий спрос и ограниченный выбор, забота о качестве объектов для многих украинских компаний стоит не на первом месте. С приходом иностранных инвесторов, желание украинских компаний сохранить позиции сделает понятие качества основным в философии ведения бизнеса.
Во-вторых, в Украине начнут активнее применяться инновационные технологии строительства, позволяющие качественно и с меньшей затратой ресурсов строить объекты.
В-третьих, вырастет доверие населения к застройщикам.
Основную нишу займут крупные игроки рынка: как украинские так и международные, которым выгоднее получить доход от продажи объекта после его реализации, чем от обманутых покупателей.
В-четвертых, возрастет качество риелторских услуг.
С рынка уйдут непрофессиональные риелторы, которые не несут ответственности за свои действия. Сегодня если сделка была проведена недобросовестно, обращения в суд не всегда помогает добиться справедливости.
В будущем качественные изменения потребуют нового подхода и в предоставлении риелторских услуг.
А вот что касается стоимости, то она навряд ли кардинально изменится. Учитывая, что основными критериями формирования цен на недвижимость является стоимость стройматериалов, рабочей силы, отчислений, которые идут в бюджет города и которые застройщики учитывают при формировании стоимости, обвала цен не будет. При этом в Киеве не так много земельных участков, чтобы можно было говорить об увеличении количества строительства новых объектов, росте конкуренции и как следствии кардинальном снижении цен — считает Андрей Волков.