Строительные фирмы понемногу начинают «размораживать» свои объекты, но пока что жилье в столичных новостройках покупают раз в десять меньше, чем в докризисные времена.
Киевлянка Ольга Дронова решила инвестировать деньги в строительство дома еще в январе 2005 года. Такой вариант девушка выбрала потому, что не хватало денег на вторичку. А тут можно было внести только 30% стоимости, выплачивая остальное до конца строительства.
К счастью, фирма оказалась надежной – дом достроила в конце 2007 года. Но в эксплуатацию он был введен через год, а квартиры сданы не в лучшем виде. Поэтому, вселившись в конце 2008 года и порадовавшись новоселью, Ольга принялась доделывать и переделывать жилье.
– Попадаешь в атмосферу тотального затяжного ремонта. У одних соседей он заканчивается, у других начинается, – вспоминает Ольга. – Пыль, шум, неистребимый запах краски и лака. Позже восьми утра в квартире находиться невозможно.
Кроме окон, батарей, дырок под водопровод и канализацию и входной двери ничего не было. Стены, покрытые беспесчанкой, торчащие провода на месте будущих розеток и выключателей, стяжка на полу – хорошо если ровная. Успокаивает только одно – вкладываешь в свое.
И не верьте красивым обещаниям застройщиков, что сразу заработают все лифты, а воду будут подавать без перебоев. Такого не бывает. Например, в нашем доме первых полгода была только холодная вода. А потом и ее отключили на месяц.
Даже представить себе не можете, как трудно найти в столице колонку с водой!
Пока дом не заселится на 50%, работать будет только один лифт. В жэке говорили, что в целях экономии.
Трудно и владельцам машин. Паркинг обычно открывают только через год после заселения дома. Первое время паркуешься там, где найдешь свободное место.
Да еще постоянно потерянные строителями гвозди и шурупы из колес вынимаешь. Но через год-полтора все налаживается.
Можно сказать, что Ольге тогда повезло – ведь немало людей либо попалось на удочку аферистов а ля «Элита Центр», либо строительству дома нет конца.
Сейчас покупать жилье в строящемся доме решаются единицы. И виной всему «скелеты» недостроев, которые возвышаются по всему Киеву.
– В конце 2008 года в Киеве работало около 250 строительных компаний, – рассказывает Ирина Головнева, директор консалтинговой компании «Траектория». – На 1 октября 2009 года реально работали только 100 компаний, 120 – приостановили строительство своих объектов, а 30 официально объявили о своем банкротстве и закрыли деятельность.
И все же, говорят опрошенные нами аналитики рынка недвижимости, «первичка» начинает понемногу оживать.
За прошедший год «разморозились» 25 застройщиков. Плюс 10 новых компаний планируют возводить дома в столице. Итого сегодня в Киеве реально строят 135 компаний.
Александра Белоус, директор по продажам жилого комплекса «Акварели» в городе Вишневом, рассказывает, что сегодня квартиры в строящихся жилых комплексах в основном покупают молодые и активные люди от 25 до 40 лет. Чаще всего у них есть собственная крыша над головой и они просто хотят улучшить свои жилищные условия или расширить жилую площадь.
Часто квартиры в новостройках покупают в подарок своим подрастающим детям или внукам. А вот приезжие отдают предпочтение вторичному жилью, поскольку у них нет возможности ждать, пока построится дом, и потом еще год ремонтировать купленную недвижимость.
Сейчас в столичных новостройках ежемесячно продается около 200 квартир, утверждают аналитики рынка. Для многомиллионной столицы – это капля в море. До кризиса эта цифра была раз в десять больше. Квартир на вторичном рынке в месяц продается раза в четыре больше.
Что интересно, однокомнатные – не самые ходовые, сообщили «Газете…» в агентстве недвижимости SV Realty. По его данным, наиболее популярны сейчас двухкомнатные квартиры – их покупает каждый второй.
Вторые в рейтинге – «единички», третьи – трехкомнатные квартиры, на которые находят деньги только 16% людей, приобретающих жилье.
Кто даст кредит?
Кредитовать новострои большинство банков сегодня не рискует.
Поэтому строительные фирмы сами дают рассрочку покупателям: первоначальный взнос – от 30% до 50% от стоимости, срок – от 3 до 5 лет. График погашения – ежемесячно или ежеквартально.
Также в договорах предусмотрены штрафные санкции в случае несвоевременного погашения обязательной суммы платежа. Срок рассрочки во многом зависит и от степени готовности жилого комплекса. На этапе котлована – больше, на этапе почти готового дома – меньше.
– Покупателям квартир в нашем жилом комплексе мы предоставляем процентную рассрочку сроком до пяти лет с возможностью досрочного погашения, – рассказывает Александра Белоус, директор по продажам ЖК «Акварели». – Согласно нашему договору «Об участии в фонде финансирования строительства», покупатель сразу вносит только половину стоимости покупаемой квартиры, а оставшуюся сумму может погашать равными частями. Если покупателю нужна рассрочка на полгода – проценты ему начислять не будут.
Рассрочка на год и более обойдется в 10% годовых.
Однако сегодня 100% покупателей недвижимости в новостройках интересуют гарантии того, что их дом достроится и благополучно введется в эксплуатацию.
– Мы предоставляем потенциальному покупателю весь пакет разрешительной документации на строительство своего объекта. Кроме того, в договоре «Об участии в фонде финансирования строительства» четко указываем срок ввода объекта в эксплуатацию, также предусмотрены штрафные санкции за невыполнение своих обязательств, – рассказывает Александра Белоус.
Торгуются неохотно
Компании-застройщики, у которых есть достаточно средств для реализации своих проектов, неохотно идут на скидки и не предлагают покупателям какие-либо льготные условия покупки.
По данным компании «Траектория», самые дешевые квартиры в новостройках можно купить в Деснянском районе – в среднем $1105 за 1 кв. м. В центре за каждый «квадрат» придется выложить в среднем $3475.