Крупный индонезийский девелопер Ciputra Group выходит на российский рынок.
В планах корпорации — строительство крупного коттеджного поселка в ближайшем Подмосковье, а также приобретение одного из аналогичных проектов корпорации «Инком» — речь идет либо о крупной доле, либо о выкупе проекта целиком (переговоры продолжаются).
Объем инвестиций только в первый проект компании оценивается в $600 млн., пишет газета «Бизнес».
Пилотным проектом индонезийской компании Ciputra Group на загородном рынке Москвы станет крупный поселок, который будет построен на участке в 250 га между Боровским и Киевским шоссе (8 км от МКАД).
Консультантом проекта выступит компания NAI Vesco. Объем инвестиций в подмосковный проект Ciputra Group, предусматривающий строительство 450 коттеджей площадью от 450 до 1 тыс. кв. м, трех ресторанов и аквапарка, составит не менее $600 млн.
Стоимость одного дома с участком будет составлять от $1 млн.
Помимо строительства элитного города индонезийская девелоперская компания также ведет переговоры с Vesco Realty о покупке одного из поселков корпорации «Инком». «В ближайшее время корпорация ?Инком» и Vesco Realty подпишут соглашение о стратегическом партнерстве, согласно которому «Инком» разрывает отношения со всеми риэлтерами?продавцами загородной недвижимости, а единственным продавцом поселков корпорации становится Vesco Realty»,- рассказал Сергей Федака.
В «Инкоме» подтвердили факт проведения переговоров с Vesco Realty, однако отметили, что детали соглашения уточняются. Комментировать сотрудничество с Ciputra Group в корпорации отказались.
Участники рынка скептически отнеслись к проекту индонезийцев. «$600 млн — это скорее всего не объем инвестиций, а потенциальная инвестиционная стоимость проекта»,- считает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Девелоперы не строят масштабные проекты целиком: как правило, средства вкладываются в строительство первой очереди и соответствующей инфраструктуры, затем проект, исходя из спроса, переходит в следующие стадии реализации.
Несмотря на критическую оценку заявленных технических параметров проекта, эксперты рынка отмечают его удачное местоположение. Управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова поясняет, что Киевское направление входит в пятерку лидеров спроса, но по предложению значительно уступает другим престижным трассам, то есть возведение такого большогопоселка в данном районе вполне рентабельно и будет востребован рынком. Однако строить там элитное жилье вряд ли имеет смысл, так как Рублевкой Киевское шоссе все равно не станет, считает Илья Шершнев. «Кроме того, подобные проекты существуют практически на каждом шоссе, поэтому с появлением Ciputra Group ситуация на рынке существенно не изменится», — резюмирует аналитик.