На сегодняшний день украинский рынок коммерческой недвижимости развивается в условиях, когда спрос вдвое превышает предложение. Такое мнение высказал директор компании «Build & Live Development» Виктор Распутный.
По его словам, в данный момент ощущается дефицит как офисных, так и торговых помещений, и условия на рынке диктует арендодатель.
«Заполняемость торгово-офисных площадей на Украине находится на уровне 95-100% в зависимости от месторасположения и класса помещения, тогда как в Европе этот показатель находится на уровне 90%», — сообщил В.Распутный.
Он считает, что одной из причин сложившейся ситуации является то, что заявленные сроки введения в эксплуатацию бизнес-центров и торговых центров постоянно переносятся на более поздние.
Насыщение столичного рынка офисной и торговой недвижимости, по прогнозам эксперта, произойдет не раньше 2007-2008 годов, а в городах-миллионниках — и того позже.
При этом, по мере приближения рынка к точке насыщения, будет расти конкуренция между арендодателями и продавцами.
В.Распутный также отметил, что украинский рынок коммерческой недвижимости сейчас более привлекателен для инвесторов с точки зрения доходности и сроков окупаемости вложений. «Если сравнивать украинский рынок с европейским, то срок окупаемости проектов торговой недвижимости в Украине составляет в среднем около 4 лет, а в Европе — более 10 лет, офисной — 5-7 лет, в Европе — свыше 12 лет», — говорит он.
По мнению специалистов, наиболее интересным с точки зрения доходности является Киев, где наблюдается острая нехватка помещений, а доходность вложений в коммерческую недвижимость составляет до 20% годовых. В то же время в Европе этот показатель в среднем в два раза ниже.