Согласно Глобальному индексу цен на жилье (Global House Price Index) международного консалтингового агентства Knight Frank, годовой рост цен на жилье во всем мире, за исключением Дубаи, продолжает снижаться, в III квартале 2008 года коррекция достигла 3,8% по сравнению с 4,8% во II квартале 2008 года.
В III квартале 2008 года средние цены на жилую недвижимость во всем мире снизились на 0,3% – впервые в истории составления индекса.
Более половины стран, представленных в индексе, продемонстрировали квартальное падение цен, а одна треть из них теперь демонстрирует отрицательный годовой прирост.
Латвия и США по-прежнему занимают последние позиции в индексе; Великобритания постепенно приближается к ним.
Для инвестора сейчас наступил благоприятный момент для возобновления активности на рынке недвижимости.
Николас Барнс, глава отдела исследований международных рынков компании Knight Frank, так прокомментировал сложившуюся ситуацию: «Сейчас уже ясно, что ни один уголок земного шара, скорее всего, не сможет избежать последствий кредитного кризиса, так как цены на недвижимость начинают падать во многих регионах мира.
Благодаря высокому росту стоимости жилья в 2007 году две трети стран, включенных в индекс, все еще демонстрируют годовой рост цен. Тем не менее, в III квартале 2008 года стоимость жилья снизилась более чем в половине стран.
Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится и к концу года на большинстве рынков будет отмечен нулевой или негативный рост.
Между тем, Россия и ряд других стран Восточной Европы в III квартале показали относительно неплохие результаты, а в Чехии рост цен в годовом исчислении даже немного увеличился. Однако сейчас уже появляются признаки того, что некоторые из наиболее сильных рынков предыдущих кварталов идут на спад.
Так, цены в Болгарии в III квартале поднялись всего на 3%, хотя во II квартале прирост составлял все 6%.
Самое большое падение цен в III квартале произошло в Литве, Канаде, Великобритании и Норвегии – всего за три месяца цены на жилье в этих странах снизились приблизительно на 5%.
США по-прежнему занимают позицию в конце списка, а квартальный спад на 2,8% означает, что цены сейчас почти на 21% ниже, чем во времена своего пика.
Дубай, являющийся новым участником индекса, похоже, не поддерживает общую тенденцию, но мы располагаем только показателями за II квартал, которые пока не отражают резкого сдвига в соотношении спроса и предложения. Когда будут опубликованы результаты III квартала, мы, скорее всего, увидим, что рост цен значительно снизился.
Несмотря на то, что владельцы жилья, возможно, мечтают о другом раскладе, масштаб и скорость падения цен в некоторых регионах являются позитивными факторами.
Инвесторы, имеющие возможность покупать, теперь чувствуют, что на ряде рынков появились крайне выгодные предложения по сравнению с теми условиями, которые были до кредитного кризиса. На фоне разочарования в связи с недавним падением фондового рынка, а также на фоне мучительных сомнений по поводу перспектив всех сегментов банковского сектора, сфера недвижимости, похоже, представляет собой относительно надежное и реальное направление для инвестиций».