В 2007 году рынок площадей столичных торговых центров имеет шанс перешагнуть рубеж в 1 млн. кв.м, но это не повлечет снижения арендных ставок и увеличения свободных «квадратов» раньше 2008 года.
Такой прогноз сделал заместитель директора консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко в интервью изданию «СЕЙЧАС».
Аналогичного мнения придерживается региональный директор компании «DTZ Zadelhoff Tie Leung — Kyiv» Ник Коттон. По его мнению, арендная плата будет расти до 2009-2010 годов и подорожание будет провоцировать плохая структуризация рынка и его непрозрачность.
«Если в прошлом году средняя арендная плата за 1 кв.м в киевских офисах составляла около $25, то в этом — $35.
И по прогнозам в начале 2006-го она вырастет до $40-45. Причем в отличие от Москвы украинский рынок коммерческой недвижимости ориентирован на развитие офисной недвижимости, хотя в ближайшие 18 месяцев спрос будет превышать предложение и в этом секторе», — подчеркнул он.
На сегодня же на рынке столичной коммерческой недвижимости наблюдается снижение активности. «В отличие от рынка жилой недвижимости, который с начала года поразил скачком на 50%, коммерческий сегмент — склады, офисы, промплощадки, торговые комплексы — подорожал в среднем на 15-20%, что было характерно и для прошлого года», — заявил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко.
Повышение арендной платы за офисные помещения эксперты объясняют их нехваткой, а также тем, что инвесторы не спешат сдавать в эксплуатацию новые объекты и пока не планируют крупных капитальных вложений в будущем году в силу своих финансовых возможностей и сложной процедуры оформления участка под застройку.
В 2005 году планировалось сдать в эксплуатацию около 136 тыс. кв.м площадей в составе новых торговых центров. Однако ни один из крупных проектов не был завершен, поскольку в основном достраивались вторые очереди работающих торгово-развлекательных центров.