Минувшая неделя не принесла столичному рынку жилой недвижимости никаких потрясений. Отрицательный тренд продолжал иметь место, хотя на фоне общего объема предложения квартир выглядел он еле заметно.
По данным группы компаний АН «Планета Оболонь», индекс стоимости жилья снизился еще на 0,2%, опустившись таким образом до от метки $2460 за квадратный метр.
Несмотря на отрицательную динамику квадратных метров, риелторы убеждены, что это не падение цен, а всего на всего коррекция. «Не секрет, что рынок недвижимости очень инерционный.
Некоторые продавцы в свое время очень сильно разогнались и повышали цены необоснованно. Качественной оценкой квартир никто не занимался. Каждый продавец выставлял цену, глядя на других.
Именно по этой причине разброс цен на аналогичные объекты еще не так давно был очень большой. Сейчас же происходит выравнивание рынка. Старые панельки, гостинки, хрущевки действительно подешевели на $5-10 тыс.
Но это не касается качественного жилья», — отметил директор АН «Украинский дом» Руслан Безуглый.
Стоит отметить, что, несмотря на то, что риелторы во всеуслышанье подтверждают факт удешевления неликвидного жилья, выставленные на продажу объекты (в категории старого малометражного жилья) в районах с хорошей транспортной и иной инфраструктурой не спешат существенно дешеветь.
Так, за $65 тыс. сейчас без проблем можно купить гостинку (до 24 кв. м общей площади) на Борщаговке, в Днепровском, Дарницком (далеко от метро) или Святошинском районах. Однако в других районах столицы аналогичные объекты продаются дороже на $5 тыс. и более.
При этом торг в данном случае если и уместен, то очень незначительный (до $1-1,5 тыс.).
Нынешний покупатель весьма переборчив. По словам Р.Безуглого, если раньше с рынка уходили квартиры в любом состоянии, то сейчас покупатель отдает предпочтение квартирам с ремонтом.
Наибольшим интересом пользуются однокомнатные квартиры, а также любое жилье до $150 тыс. Более элитную квартиру на вторичном рынке продать сложнее — виной тому покупательский спрос.
А пока столичные риелторы собираются в отпуск, поскольку знают, что до середины августа активности на рынке не будет. Как отметил один из столичных брокеров, сейчас приоритетным для людей является вопрос, где взять деньги на поступление детей в вузы.
А вот после его благополучного решения на повестке дня обязательно всплывет другой вопрос — как обеспечить своего чада «крышей» над головой. И, наконец, у всех на устах остается вопрос досрочных парламентских выборов. От этого фактора, говорят специалисты, тоже будет зависеть будущее рынка недвижимости.