Цена коттеджа определяется его месторасположением, рельефом и площадью участка, наличием коммуникаций, качеством отделочных работ, а также хорошими соседями. В последнее время все больше внимания покупатели уделяют дизайну домов. Этот критерий на данный момент можно рассматривать как один из основных.
Что касается месторасположения, то здесь интересно отметить разницу в требованиях к участку, которые предъявляют украинские покупатели и граждане иностранных государств, где рынок частных домов хорошо развит уже достаточно давно. В отличие от отечественного покупателя, иностранцы отдают предпочтение участкам, расположенным в тупиковых местах, там, где нет движения транзитного транспорта.
По данным компании SV Development, за последние 6 лет стоимость земли в Киевской области увеличилась в 24 раза, что свидетельствует о росте популярности подобного рода жилья среди населения.
Ценовой рост и спрос
По данным большинства экспертов, рынок коттеджного строительства будет стремительно развиваться еще около 10 лет, после чего, в конце концов, придет его насыщение.
Как сообщает компания «РеалЭкспо» (Киев), «насыщение рынка коттеджей в Киевской области можно ожидать к 2012 году при условии соблюдения застройщиками заявленных сроков ввода коттеджей в эксплуатацию».
По последним данным в Киевской области уже построено и строится 138 коттеджей, тогда как по состоянию на декабрь 2006 года их количество составляло 90, на июнь 2006 года – около 60 коттеджей.
Лидерами по количеству коттеджных городков, как и прежде остаются Обуховский район — 37, Киево-Святошинский – 27 и Макаровский район — 16.
Киев ползет в соседние области
В то же время, эксперты компании SV Development отмечают, что постепенно строительство загородного жилья выходит все дальше от Киева.
На данный момент наибольшей популярностью пользуются дома в 50-километровой зоне, тогда как к 2012 году огромным спросом будут пользоваться постройки уже в 100-километровой зоне от столицы. Кстати, в пределах 100 км от столицы уже недалеко до таких городов как Чернигов, Сумы, Полтава, Житомир, Черкассы.
Эксперты уже отмечают рост стоимости земли в соседствующих со столицей областях. А на ближайшие 10 лет, в компании «Канзас», предрекают, что стоимость земли как под Киевом, так и в соседних областях сравняется.
Отличия будут уже не зависеть от удаленности от Киева, а лишь от уровня жилья и инфраструктуры поселка.
Эксперты компании-застройщика «Золотые Ворота» прогнозируют в ближайшем будущем рост доли коттеджных городков эконом-класса и усиление конкуренции в сегменте коттеджей бизнес-класса. «Возможно, в Украине, в конце-концов станут популярны поселки таунхаузов, которые на данный момент из-за очень высокой стоимости земли не имеют высокой рентабельности», — отмечают в компании.
Цены будут расти страшными темпами
Кроме роста качества и границ строительства коттеджных поселков под столицей, эксперты ожидают и рост цен на них.
«В долгосрочной перспективе ожидается, что средний ежегодный рост цен на коттеджи в поселках составит не более 15%, то есть, по нашим прогнозам, достигнет к концу года $1783 за 1 м?», — сообщили в компании «РеалЭкспо».
По мнению Максима Белоуса, директора департамента стратегического развития и маркетинга компании «XXI Век»: «В ближайшие три-пять лет спрос на объекты загородной недвижимости будет неуклонно расти. Наибольшим спросом будет продолжать пользоваться элитная недвижимость (стоимостью свыше $600 тыс.) и эконом-класса (до $250 тыс.)».
«Стоимость коттеджей под столицей только за последний год вырослав пределах 50%, — считает Сергей Карамнов, президент компании Real Estate Solutions, — и до полного насыщения рынка, который ожидается не раньше 2012 года, цены будут расти такими же темпами, если не больше».
Эксперты из компании «Украинская Торговая Гильдия» основной причиной роста цен считают рост спроса на данное жилье и неподготовленность рынка к такому спросу.
Поэтому соглашаются с тенденцией роста цены на загородное жилье в ближайшем будущем. Когда же рост стоимости прекратится, в УТГ не берутся прогнозировать.
По прогнозам Валерия Кирилко, директоря Concorde Development, «в ближайшие три-четыре года стоимость земельных участков на территории Украины будет расти с большой скоростью. А замедление роста цен возможно только после насыщения рынка коттеджного строительства, что в ближайшее время не предвидится».
По данным аналитической службы ДК «Европа» за период 2008-2010 гг. ежегодный рост стоимости коттеджей вокруг столицы составит как минимум 25-30%.
Самые дорогие районы на сегодня — это Бориспольский, Обуховский и Бровары.
Двадцать тысяч долларов за сотку здесь уже не предел. Очень популярна земля в Княжичах Броварского района.
Перспективными районами эксперты считают Макаровский, Вышгородский, дальний Броварской.
Цены здесь пока приемлемые, но не позже чем через 5 лет они кардинально вырастут.