В течение III квартала текущего года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в киевском регионе снизилась на 7,6% ($456) и достигла $5534 за одну сотку.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в консалтинговой компании «SV Development», максимальное снижение (на 9,93% или $797) было зафиксировано в Обуховском районе, где за июль-сентябрь цены упали до $7228 за сотку.
По мнению экспертов, причиной такого стремительного спада является уменьшение интересных предложений под жилищное строительство. «С другой стороны, престижное Обуховское направление по сей день остается самым востребованным и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а в рейтинге стоимостных показателей на участки по области занимает почетное второе место», — отмечают в компании.
Аналитики указывают на то, что последних полгода рынок развивается неадекватно, не в соответствии со стандартными тенденциями. «Реально стоимость земли начала падать еще в апреле-мае, как только появились первые слухи о досрочных выборах, возможной смене власти», — рассказывают в компании.
С другой стороны, отмечают эксперты, все идет довольно спокойно и предсказуемо. По их мнению, перепады цен вызваны, прежде всего, повышением инвестиционной привлекательности как загородной недвижимости, так и отдельного надела, интенсивным развитием сегмента коттеджных поселков, периодическими сезонными скачками, а также существенным увеличением цен в течение I квартала 2007 года. «И этой тенденции есть вразумительное обоснование — земля сама по себе не является активным средством приумножения капитала, а зачастую выполняет лишь пассивную спекулятивную функцию, которая постепенно отходит в прошлое, и становятся все менее прибыльной», — считают аналитики.
Что же касается других регионов пригорода Киева, то стоит отметить, что лидер ценовой гонки — Киево-Святошинский район — по итогам трех месяцев потерял в стоимости (на 1,6%, или $145, до $8920 за сотку), но в то же время существенно укрепил свои позиции относительно ближайшего конкурента. Третью строку в рейтинге по темпам стагнации (на 8,61%, с $1555 до $1421 за сотку) занял Кагарлыцкий район, стабильно удерживающий позицию ценового лидера среди так называемых «районов-новичков» рейтинга (Барышевский, Фастовский).
По данным «SV Development», Бородянский район в течение квартала показал четвертый результат по уровню обесценивания земли и вошел в октябрь с отрицательным показателем (минус 3,85%, или $95, до $2362 за сотку), в то время как за девять месяцев еще недавно непопулярные угодья подорожали на 43%. Буквально ворвавшийся на рынок Макаровский район, где в 2006 году произошло 100-процентное увеличение стоимости земельных участков, в течение III квартала феноменальных результатов не показал: за 3 месяца цены снизились на 0,67%, или $15, до $2203 за сотку.
Аутсайдер прошлого года — Броварской район — ведет себя довольно спокойно и удерживает первую строку в рейтинге по темпам абсолютного роста (на $240, до $4536 за сотку). В то же время показатели потребительского спроса на экспонируемые участки не столь оптимистичны, что, прежде всего, вызвано низким природно-рекреационным потенциалом.
К положительным моментам этого направления относится удобная транспортная доступность к Киеву и высокий уровень развития социально-торговой инфраструктуры в Броварах.
Ненамного отстает от лидера по увеличению стоимостных показателей интересное с инвестиционной точки зрения и набирающее популярность Одесское направление (Васильковский район): рост цен на землю за III квартал 2007 года здесь составил 4,72%, или $194, до $4295 за сотку.
Стабильно дорожают участки в Вышгородском направлении, где за квартал зафиксирован рост в пределах 3,4%, или $182, до $5543 за сотку, а с начала года цены поднялась более чем в 2 раза — на 104%.
Эксперты «SV Development» отмечают, что лидер прошлого года — Бориспольский район — по результатам квартала стал третьим в области по динамике роста и прибавил в свой актив 1,62%, или $91, подорожав до $5687 за сотку.
Расширение географии развития рынка земли и загородной недвижимости можно найти в осторожной и поступательной популяризации Фастовского и Барышевского районов, которые, вопреки рыночному спросу, показывают достаточно стабильные темпы развития и прироста цен на участки (Фастовский — рост на 8,1% , или $82, до $1097 за сотку, Барышевский — рост на 0,88%, или $8, до 878 за сотку). По мнению аналитиков, данный факт можно пояснить искусственным подогревом рынка со стороны собственников наделов, нежели реальными рыночными тенденциями.
Подытоживая результаты исследования, аналитики компании подчеркивают, что в любом случае на земле нужно строить, развивать девелоперские проекты, реализация которых и приносит основной доход. По их мнению, основное предназначение наделов, особенно возле крупных городов — сооружение жилой, коммерческой и промышленной недвижимости.
Напомним, за прошедшую неделю (с 24 по 28 сентября) ценовая динамика на участки в столичном регионе носила разнонаправленный характер. Так, если под коттеджную застройку цены оставались в целом стабильными, то земля без конкретного назначения за неделю до выборов показала существенное падение, достигшее по некоторым районам более $400 на сотке.