Под Киевом интенсивно развивается строительство нового вида жилья — таун-хаусы, купить которое может себе позволить семья с ежемесячным доходом 2-3 тыс. долларов. Дом на 130 квадратных метров обойдется покупателю всего в 68,4 тыс. долларов.
По оценке экспертов, благодаря все возрастающему спросу на загородное жилье, объем рынка коттеджного строительства вокруг Киева в этом году приблизится к 2,9 млрд. долларов. А в ближайшие пять лет будет расти спрос на коттеджи и таун-хаусы.
«Это связано с рядом причин, в первую очередь, со стремительным ростом цен на квартиры в Киеве. Кроме того, учитывая динамику развития ипотечных программ в Украине, с уверенностью можно сказать, что большая часть потребителей будет активно использовать предложения коммерческих банков по ипотечным программам», — объясняет маркетолог компании ГСК «УкринвестСтрой» Алла Куценко.
Пока доля строительства коттеджей эконом-класса и таун-хаусов в общем объеме загородного жилья составляет лишь 20%. Тенденция по застройке этим жильем только возрастает, считают эксперты.
Самыми масштабными проектами в этом году станет строительство таун-хауса на 830 домов в с. Богдановка Бориспольского района и на 400 домов в Калиновке Макаровского района, которые реализует компания «Киевгорстрой». Первые 250 домов сдадут осенью 2007 года.
Остальные — через год-два. Цена — от 2 657 грн. за кв. м.
Сейчас идут продажи жилья эконом-класса в коттеджных городках «Лелечий хутир» в Макаровском районе, «Витберг» в Вите Почтовой и «Городе Солнца» вблизи от дороги Киев — Крюковщина — Боярка.
Большинство застройщиков позиционирует свои поселки в качестве «экономных». Как подчеркивают представители компаний, в среднем речь идет о тысяче долларов за 1 м. кв., а заявленная цена на дома в Новоселках и того ниже: от 700 до 1 тыс. долларов за 1 кв. м. Размеры жилья ограничиваются до 200 кв. м.
Доступность городков эконом-класса в первую очередь обусловлена несколькими факторами: удаленность от Киева, количество выделяемой земли и площадь самого дома или квартиры.
Традиционно такое жилье размещается за пределами 30-километровой зоны от города. Основные покупатели этого вида жилья — менеджеры среднего звена, наемные топ-менеджеры и представители среднего бизнеса.
Обычно они покупают дома эконом-класса стоимостью до 200-250 тыс. долларов.
Дорогое жилье размещено гораздо ближе к столице — на расстоянии 20 км. Отметим, что стоимость такого жилья начинается от 400 тыс. долларов , при средней стоимости 1 кв. м порядка 1,6 тыс. долларов.
Цена жилья элит-класса складывается из площади дома и земли, степени удаленности от Киева и инфраструктуры коттеджного городка. Основными критериями дома элит-класса является площадь более 400 кв. м, а земельный участок не менее 20 соток.
По данным компании SV Development, в настоящее время объем рынка профессионального коттеджного строительства в Киевской области составляет 1,8 млн. кв. м, то есть около 4 тыс. коттеджей. В течение этого года ожидается введение в эксплуатацию 20 поселков, а на 2008-09 годы заявлено не менее 11 новых проектов коттеджных городков.