Украина находится на четвертом месте в мире по инвестпривлекательности рынков ритейла. Таковы данные исследования международной консалтинговой компании «A.T.
Kearney». Почти 95% иностранных инвестиций в столичную недвижимость поступают в коммерческий сектор. Основная масса иностранных средств идет в офисную и торговую недвижимость, на втором месте по привлекательности стоит гостиничная, на третьем — складская недвижимость.
Как сообщает компания «Соцмарт», практически каждое второе офисное здание в Киеве построили иностранцы, которые, кстати, предпочитают инвестировать не самостоятельно, а вместе с украинскими партнерами. Так, новый владелец ТЦ «Пирамида» — лондонские инвестиционные компании «1849 PLC» и «Apollo Real Estate Advisors».
Бизнес-центр «Леонардо» приобрела ирландская «Quinn Group». Офисный центр «Подол Плаза» перешел в руки крупного западноевропейского инвестиционного фонда. Та же ирландская компания «Quinn Group» купила ТЦ «Универмаг Украина» у прежнего владельца — компании «NCH Advisors» за $59 млн.
По мнению аналитиков «Соцмарт», сегодня киевский рынок коммерческой недвижимости находится на пике развития: спрос вдвое превышает предложение, арендные ставки достигли максимальных показателей как в бизнесе, так и в торговых центрах. Ненасыщенность рынка обеспечивает местным девелоперам очень высокие, по меркам иностранцев, доходы.
В последние годы в Киеве также начал развиваться и гостиничный бизнес, отмечают в компании. На данный момент в столице наблюдается недостаточная наполненность гостиничного рынка: в Киеве, по официальным данным, около 120 гостиниц, причем большая часть — 2-х и 3-х звездочных.
Четырем звездам соответствуют лишь «Опера» и «Radisson Sas». Пятизвездочная гостиница в Украине всего одна — «Премьер Палац». Сейчас в стадии строительства и проектирования находятся такие крупные гостиничные проекты, как «Hyatt», «Hilton Kiev», «Интерконтиненталь».
Но и введение в эксплуатацию этих нескольких высокоуровневых гостиниц явно не сможет заполнить киевский рынок. А развитие гостиничного рынка Киеву явно необходимо, в связи с будущим проведением Евро-2012 в Украине и Польше. Поэтому ожидаются вливания нескольких миллиардов долларов (в первую очередь — от иностранных инвесторов) в создание спортивных комплексов и полей, улучшение транспортной инфраструктуры и в развитие гостиничной сферы.