Основной проблемой ипотечного рынка сегодня является его высокая cтепень «валютизации». Эксперт отметил, что «свыше 79% ипотечных кредитов выданы в иностранной валюте, и все валютные риски ложатся на плечи заемщиков.
Резкое изменение курса и девальвация национальной валюты привели к увеличению количества дефолтов и просрочек по ипотеке».
А. Пилипец утверждает, что «наиболее эффективная, но наименее доступная схема улучшения ипотечной ситуации, – это смена кредитной валюты, но, учитывая проблему с валютным ресурсом, данный способ решения проблемы практически не функционирует».
Среди других методов улучшения ситуации с возвратом ипотечных кредитов, по мнению А. Пилипца, являются пролонгация долга, то есть увеличение срока кредитования, что снижает размер ежемесячных платежей; смена форм погашения — переход на выплату процентов равными долями.
«Кроме этого есть «кредитные каникулы», когда заемщик платит только проценты, а тело кредита — с отсрочкой минимум на год», — сказал А. Пилипец.
Как отметил исполнительный директор УНИА, по состоянию на 1 апреля 2009 года, менее чем в 2% всех выданных ипотечных кредитов были пересмотрены условия погашения задолженности.