В принципе, в мировой практике приняты два основных варианта расчета арендной платы за недвижимость. Первый вариант, более распространенный в Европе, предусматривает расчет стоимости арендной платы путем умножения количества сдаваемых в аренду квадратных метров на некую величину.
В зависимости от страны эта цифра колеблется в основном от 5 до 10 евро.
При этом расчете получается, что если взять стандартную Киевскую однокомнатную квартиру (порядка 36 кв. м) и умножить ее площадь на некую усредненную европейскую ставку в размере 7 евро, то получится около 250 евро в месяц, или около $500, что приблизительно соответствует сегодняшнему положению вещей в Киеве.
Однако по данным киевского агентства недвижимости «Виктория и Ко», работающего на рынке аренды квартир, расчет арендной платы у нас производиться по американской модели. Согласно этой модели ежемесячная плата за арендуемую квартиру не должна превышать уровня в 0,6-0,85% от рыночной стоимости квартиры.
Если взять за ориентир ту же абстрактную однокомнатную квартиру в спальном районе, что и в первом примере, и оценить ее рыночную стоимость в размере $90 000, то получится, что стоимость ее месячной аренды, по американским понятиям, должна находиться в пределах $540 — $720. Вполне подходящий по цене и удобный для расчета вариант.
Заметим, что при американском варианте вычисления арендной платы вложения в приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду окупаются за 13-15 лет. При европейском варианте срок окупаемости ближе к 15 годам.
Стоит заметить, что поставив максимальную цену аренды квартиры, количество желающих снять по таким деньгам резко уменьшается. Соответственно появляется простой квартиры, что снижает общую годовую доходность.
Так завысив цену квартиры на сто долларов, хозяин при простое в два месяца уже уходит в минус!!! Такие явления довольно редки при сдаче обычной однокомнатной квартиры в Киеве, и очень часты при сдаче в аренду квартиры в центре.