На какие три основных вопроса должен получить ответ потенциальный покупатель загородного коттеджа. Все больше киевлян в последнее время стремится переехать из душных «каменных джунглей» в загородный дом.
И переезжать сейчас есть куда — под Киевом продолжают строиться коттеджные городки — за последние годы их возникло около сотни. На сегодняшний момент купить коттедж за городом можно и за $220 тысяч и за миллион.
Однако приобретение дома в коттеджном поселке может имеет свои "подводные камни". Итак, как же не ошибиться, выбирая загородную недвижимость. "Газете по-киевски" помогала разобраться в этом пресс-служба известного коттеджного комплекса "Олимпик-Парк".
Вопрос №1
Что с дорожной развязкой и пробками?
Важнейший критерий выбора места для будущего дома за городом — транспортная развязка. Красота без удобного подъезда к ней — это хороший вариант для дачи, когда сбегаешь от городской суеты в малодоступные, зато радующие глаз ландшафты.
Совсем другая ситуация, если колесить туда-сюда, из столицы и обратно, приходится ежедневно. В таком случае дорожный вопрос выходит на первый план.
Самой удобной считается дорога на Обухов, к элитным поселкам. Наиболее проблемные — Варшавское шоссе и дорога из Вышгорода. Добираться из левобережных Борисполя и Броваров довольно удобно, но в самом городе придется постоять в пробках на мостах через Днепр.
Многополосное Житомирское шоссе до границы мегаполиса доведет вас отлично. Одесская трасса считается трассой европейского уровня и тоже не забита.
Положение вещей меняется, когда попадаешь "в черту". Жителям городков Житомирского направления, возможно, придется недолго постоять в пробках около станций метро на проспекте Победы.
А вот жителям Одесского направления сейчас практически обеспечены неприятные моменты в простое на Московской площади, где идет реконструкция.
Вопрос №2
А дают ли право собственности на землю?
Это самый щепетильный вопрос при покупке дома за городом: право собственности на него и участок. В некоторых городках не дали ответ на вопрос о собственности на землю.
Дело в том, что некоторые застройщики не предоставляют право собственности на земельный участок, Он передается покупателю дома либо на основании договора об аренде, либо как члену садового товарищества.
— Договор об аренде может быть заключен хоть на 200 лет, но в нем всегда есть условия аренды земли, — говорит юрист Юрий Лебедев. — Кроме того, арендуемый участок нельзя продать, сдать в субаренду, передать по наследству.
Нередко компания-застройщик сама — лишь арендатор земли. И своим жителям сдает участки по договору субаренды. Если договор об аренде подписан с местной властью, то при смене управленческого аппарата договор могут пересмотреть.
Совсем другие условия у того, кто купил коттедж и землю под ним в полную свою собственность. Такой владелец может спать спокойно и делать на своем участке все, что пожелает, не нарушая впрочем, при этом закон.
— Наш покупатель приобретает участок земли в собственность на основе договора купли-продажи земли от одного физлица другому физлицу. Сегодня это самый надежный способ покупки участка в коттеджном городке, — рассказал руководитель пресс-службы компании "Олимпик-Park" Геннадий Ермоленко. — В приобретенный дом можно прописаться и стать жителем Макаровского района Киевской области.
И даже получить оригинальный адрес, название улиц в городке носят имена Европейских столиц.
Вопрос №3
Как обстоят дела с инфраструктурой?
Сэкономить на приобретении "поместья" можно, если купить его в зоне стихийной застройки, где-нибудь на окраине села в Одесском направлении.
Но экономия при покупке может позже вылиться в ряд неудобств. К примеру, придется покупать сигнализацию и даже нанимать охранника за отдельную плату.
Может оказаться также, что и до ближайшего банкомата добираться надо 10 км, и из круглосуточных магазинов — только ларек с пивом. Тем и славятся коттеджные городки, что тут кроме "крепости" предлагают и все необходимое "обмундирование" для комфортной жизни.
Согласно исследованиям, элементы инфраструктуры коттеджного поселка подразделяются на два вида:
1) Базовые объекты, которые обычно есть в каждом поселке. Это охрана, продуктовый магазин, аптека, банкомат (базовые услуги).
2) Дополнительные объекты, которые компания-застройщик размещает по своему усмотрению. Это детский сад, школа, торговый центр, спорткомплекс, бассейн, сауна, теннисные корты, салон красоты, ресторан, СТО, автомойка и т.п.
Кроме того, любому хорошему городку для поддержания порядка, и просто для нормальной жизни требуется служба эксплуатации. А жители городка оплачивают работу такой службы ежемесячными взносами.
Причем некоторые компании устраивают для своих жителей общий одинаковый тариф, как в поселке "Маєток "Скарбниця Європи" на одесском направлении или в "Михайловском сіаду" в сторону Житомира.
Другие, как например в коттеджном городке "Олимпик Парк", напротив, разграничивают размеры трат крупных землевладельцев поселка и их более скромных соседей — подсчитывая эксплуатационные расходы, исходя из размера дома или участка.