Есть три фактора в характеристике офиса, важность которых невозможно преувеличить. Речь идет об удобстве, безопасности и престижности. Их обеспечение, как несложно понять, требует затрат. Причем затраты эти снижаются по мере группирования объектов под одной крышей. Во многом именно по этой причине появилась и успешно развивается во всем цивилизованном мире такая структура, как бизнес центры. В нашей стране офисные комплексы начали приобретать популярность лет 20 назад. В Москве инвестиции в недвижимость с таким предназначением приобрели внушительные масштабы.
Поиски помещений под офис в ЮВАО приводят к рассмотрению десятков предложений. Каждое из них имеет свои выгоды и свои недостатки, и первая задача покупателя или арендатора заключается в том, чтобы сделать оптимальный выбор. Перед ними – множество вариантов, различающихся и по классу здания, и по предоставляемым услугам, и по состоянию помещений. Общим для всех предложений является только то, что аренда и продажа офисов от собственника всегда выгоднее, чем через посредника. Признак, который четко разделяет все варианты помещений на две категории – внутренняя отделка. Одни из них предлагаются в полностью завершенном виде и готовы к немедленному вселению офиса. Другие находятся в состоянии, который в настоящее время называется shell&core.
Что такое shell&core и кому это выгодно?
Речь идет о типе проектирования, когда в состояние готовности приводятся только базовые элементы (ядро — core) здания. К ним относятся несущие конструкции, перекрытия, подведение к помещениям инженерных и коммуникационных систем. Некоторые помещения под офис ювао предлагаются именно в таком виде. Все, что касается зонирования, устройства перегородок, разводки всех инженерных систем и выполнения финишной отделки, относится к оболочке (shell) и выполняется только после определения функциональности помещений.
Первоначальная цена такого варианта ниже, но требуются дополнительные вложения. При покупке shell&core намного выгоднее, потому что владелец формирует свое же пространство так, как ему нужно, с нуля – без дорогостоящих переделок. В случае аренды все выглядит несколько иначе. Арендатор, который не собирается вкладывать деньги в недвижимость, даже если речь идет о выгодной продаже офиса от собственника, должен выделить средства для завершающих строительно-отделочных работ. Это окупится в дальнейшем, но только в том случае, если аренда долговременная, и арендная плата за помещение shell&core намного ниже, чем стоимость аренды аналогичного готового помещения.
Как найти самый высокий угол фундамента?
Почему нужно начинать кладку стен из самого высокого угла? Водяной уровень для определения отметок.