30 марта состоялось очередное заседание членов Комитета по недвижимости и строительству Ассоциации юристов Украины, которые уже стали доброй традицией для обмена опытом между коллегами и решения актуальных проблем общими усилиями.
Открытие заседания началось с новостей законодательства в области недвижимости, а целью и темой для этой встречи стало обсуждение договора аренды торговых помещений.
Вопросы отдельной оплаты за использование помещения и арендной оплаты земельного участка, на котором оно находится; вопросы выполнения надлежащих условий для интересов арендатора и арендодателя с помощью предварительного договора; вопросы налогообложения аренды земли; возможная стоимость аренды торгового помещения и ее составляющие; варианты изменения арендной платы в ту или иную сторону – все это вызвало живой интерес у всех присутствующих членов Комитета. Некоторыми членами Комитета был приведен пример: российские коллеги применяют практику формирования цен кв. м. торгового помещения, исходя из объема проданного товара.
Иначе говоря, чем больше у арендатора объемы продажи в каком-либо конкретном торговом помещении, тем больше арендная ставка за это помещение. Однако члены Комитета надеются, что в ближайшее время этот зарубежный опыт до нас пока не дойдет, так как на сегодняшний день мы имеем не так много профессионально обустроенных торговых помещений. 14 апреля члены Комитета по недвижимости и строительству соберутся для обсуждения особенностей заключения предварительных договоров, а также определить роль задатка и аванса.