Львиная доля потенциальных покупателей недвижимости имеют в кармане порядка $40 тыс. Журналисты портала «ФинЗах» разбирались, на что рассчитывают покупатели и смогут ли они вдохнуть жизнь в рынок недвижимости.
Купить квартиру сложно, но можно
Рынок вторички "качает". Вслед за резким падением цен на недвижимость в конце прошлого года, что было связано с паникой продавцов и резким ростом курса доллара, в мае-июне наблюдалась прямо противоположная ситуация.
В этот период квартиры в столице и области подорожали в среднем на $3-5 тыс., а их владельцы отказались предоставлять потенциальным покупателям существенные скидки в размере $5-10 тыс.
Директор отдела агентских услуг компании "Ситикон" Эдуарда Бразас рассказывает "ФинЗах", что в их агентство сейчас очень часто обращаются с просьбой подобрать жилье по цене до $40 тыс.
Аналогичные запросы чаще всего встречаются в рубрике "Куплю" профильных изданий и Интернет-порталов.
По мнению Эдуарда Бразаса, сейчас приобрести в столице жилье по цене до $40 тыс. довольно сложно, такие предложения появляются крайне редко.
Однако именно на такую стоимость рассчитывает большинство потенциальных покупателей.
Аналогичного мнения придерживается и директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко, по словам которого, самые дешевые предложения, которые сейчас попадают в базы столичных агентств недвижимости, стартуют с $42-43 тыс.
За эти средства потенциальный покупатель может рассчитывать на две категории жилья: гостинки площадью 22-27 кв. м, расположенные в отдаленных районах города Киева, либо на квартиры в хрущевках на первых или последних этажах пятиэтажек. Причем, данные объекты продаются в короткие сроки.
"Сейчас выстроилась очередь за подобными квартирами, поэтому большинство из них уходят в течение нескольких дней и не успевают попасть в открытые объявления", — подчеркивает "ФинЗах" Владимир Степенко.
Несмотря на пессимизм риэлторов, найти жилье в столице за эту цену можно.
Эдуард Бразас рекомендует потенциальному покупателю постоянно мониторить предложения, которые появляются на специализированных сайтах и газетах, а также расклеивать объявления в тех районах, где покупателю хотелось бы поселиться.
Выбор под Киевом больше
Чуть лучше ситуация в Киевской области. По словам Владимира Степенко, за $40 тыс. под Киевом можно без проблем приобрести полноценную однокомнатную квартиру.
Наиболее привлекательные цены, которые вплотную приблизились к отметке $1 тыс. за кв. м, предлагаются в Обухове, Броварах и Ирпене.
К примеру, в первом из вышеперечисленных городов сейчас реально приобрести однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м. за $35 тыс. в новом доме (что называется, "после строителей").
В Броварах на ул. Олимпийской появилось предложение по продаже жилья 33 кв. м за $33 тыс. В Ирпене новострой на ул.
Рыльского площадью 40 кв. м ждет своего владельца, продаваясь за $38 тыс.
В Борисполе жилье чуть дороже. Самую недорогую гостинку на ул. Февральского площадью 23 кв. м можно купить за $34 тыс., большая по площади квартира в 30 кв.м. на ул. Фурманова обойдется в $39 тыс., а на ул.
Бабкина полноценную квартиру (36 кв. м) можно приобрести за $40 тыс. Альтернативой Борисполю является Макаров, где на ул. Проектной единичку площадью 34 кв. м можно реально купить за $40 тыс.
Самыми дорогими по-прежнему остаются Вишневое и Вышгород. В последнем из их них, гостинка площадью 24 кв. м продается за $38 тыс., тогда как более габаритная единичка в 33 кв. м в районе Демидов будет стоить уже $40 тыс.
Относительно дорогим остается Вишневое, где за $40 тыс. сейчас предлагается большое количество гостинок. К примеру, за эту цену можно приобрести жилье на ул. Жовтневой площадью 24 кв. м.
Специалисты отмечают, что установленные продавцами цены не окончательные и, учитывая превышение предложения над спросом, многие покупатели активно торгуются. Причем, если в столице львиная доля продавцов (за исключением тех, кому нужно продать жилье "на вчера") в процессе торга готовы сбрасывать $1-2 тыс, то в области владельцы недвижимости более щедрые и готовы уступить до $5 тыс.
Жилье дорожать не будет
Большинство экспертов не берутся прогнозировать дальнейшее развитие событий на вторичном рынке недвижимости. По мнению исполнительного директора компании Real Estate Solutions Андрея Борща, до начала осени жилье дорожать не будет.
"Этот период традиционно считается мертвым сезоном, когда деловая активность падает, и многие продавцы и покупатели отправляются на отдых", — отмечает он в комментарии "ФинЗах". В связи с этим можно предположить, что количество квартир, которые продавцам нужно по различным причинам срочно реализовать, будет расти.
Владимир Степенко прогнозирует, что если сильных курсовых колебаний не будет, то стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости существенно не изменится. Зато, если в ближайшие полгода экономическая ситуация в стране не улучшится: банкиры не станут выдавать ипотечные кредиты под относительно невысокие процентные ставки и украинцам не начнут повышать заработные платы, то недвижимость может снова существенно подешеветь.
Причем, исходя из сложившейся ситуации, в ближайшие несколько лет такой сценарий развития событий вполне возможен.
Таким образом, сейчас цена на жилье все быстрее приближается к той, на которую рассчитывает большинство покупателей.
А, значит, можно прогнозировать существенное оживление рынка недвижимости уже ближе к осени — очевидно, тогда большинство предложений будут удовлетворять имеющийся спрос.
Мнения
Эдуард Бразас, директор отдела агентских услуг компании "Ситикон":
— Покупателю, который хочет приобрести дешевое жилье, нужно быть очень внимательным. Дело в том, что именно в этом сегменте наиболее часты случаи мошенничества или недобросовестного поведения продавцов.
Например, одна из распространенных схем выглядит примерно так: физическое лицо арендует жилье на длительный период, а впоследствии, подделав документы, продает его.
Также случаются продажи квартир социально неблагополучных граждан, у которых обманным путем отобрали документами.
При этом цена на объект, как правило, устанавливается ниже среднерыночной и создается определенный ажиотаж из желающих купить эту недвижимость с целью не дать клиенту время на раздумья и анализ ситуации. Все риски в таких случаях несет покупатель, который может потерять и деньги, и квартиру.Чтобы уменьшить связанные с покупкой жилья риски я рекомендую вместе с продавцом лично присутствовать при выдаче справок в ЖЕКе и БТИ, постараться узнать там при этом максимум информации, а также не приобретать квартиры, продающиеся по доверенности.
Также рекомендую подписывать с продавцом нотариально заверенный предварительный договор, что, правда, обойдется в 1% от суммы задатка.
К сожалению, ни агентство недвижимости, ни кто-то еще не может на 100% гарантировать чистоту сделки.
Однако, как показывает практика, большинство афер проходят без участия агентств, когда договор заключается напрямую между покупателями и продавцами.
Андрей Борщ, исполнительный директор компании Real Estate Solutions:
— Я провел исследования в качестве покупателя, в кармане которого не более $40 тыс., и изучил предложения целого ряда печатных изданий и специализированных Интеренет-порталов.
В итоге, я нашел сразу около 30 предложений, которые можно было бы рассмотреть. Причем, львиная доля этих квартир появилась на досках объявления в течение последних несколько дней, максимум недели.
Правда, к цене следует добавить и дополнительные затраты при покупке жилья:
- услуги агентства – 3-5% (в зависимости от ситуации оплачивает одна из сторон сделки);
- госпошлина (услуги нотариуса) – 1% от стоимости сделки (как правило платит продавец);
- сбор в пенсионный фонд — 1% от стоимости сделки (как правило платит покупатель);
- справки, необходимые для регистрации договора купли-продажи – порядка 1000 — 1500 грн. (как правило делится приблизительно поровну между продавцом и покупателем)
- регистрация в БТИ – порядка 100 грн (платит продавец).