В неофициальных беседах торговцы столичной недвижимостью все чаще говорят об избытке предложения на рынке первичного жилья.
«По сравнению с прошлым годом количество предложенных квартир значительно возросло, а спрос практически остался таким же», — заявил в интервью Rynok.biz на условиях анонимности представитель большого киевского агентства недвижимости.
«Среди риэлторов существует негласное правило, что о ценах на жилье можно говорить или что они повышаются, или вообще молчать.
Это создает видимость того, что на рынке существует ажиотаж. Хотя в действительности это уже далеко не так», — сказал он.
В подтверждение своих слов представитель агентства привел пример наполовину заселенных новостроек на Оболони, Позняках и Новобеличах. «За ту цену, которую просят за эти квартиры, можно купить неплохое жилье в Вене или, на худой конец, Будапеште или Варшаве. А людей, которые могут позволить себе купить жилье по таким ценам, практически не осталось.
Те, кто мог, уже давно все себе купили», — отметил риэлтор.
Эксперт рынка недвижимости большого киевского инвестиционного банка, также на условиях анонимности, сказал изданию, что в столице наметился отток капитала из сферы продажи новых квартир в сферу приобретения земель в пригородной зоне и коттеджное строительство. «Те перекупщики, которые раньше партиями скупали жилье в Киеве, сегодня понимают, что рынок (квартир — ред.) приблизился к пику.
Вот они и перенапрявляют финансовые потоки в другое, более прибыльное русло — загородной земли. Там перспектива заработать намного более высокая. И ресурс больше», — сказал он.
Ряд аналитиков, хоть и отказывается комментировать падение спроса на жилье, все-таки отмечает, что ситуация на рынке Киева напоминает Москву полтора-два года назад. Сегодня, по данным российских СМИ, в российской столице отмечается падение цен на недвижимость.
Пока на ценах это не отразилось, однако эксперты утверждают, что квартиры в Москве сегодня продаются с большими скидками.
Потому для Киева, который имеет тенденцию к отставанию от Московского рынка на несколько лет, развитие подобного сценария – скорее, дело времени, утверждают эксперты.