22% инвесторов рынка недвижимости планируют активные приобретения в первой половине 2009 года, однако подавляющее большинство — 78%, не рискуют возвращаться на рынок до начала второго полугодия. Инвесторы ожидают стабилизации не ранее конца 2009 года.
22% инвесторов рынка недвижимости планируют активные приобретения в первой половине 2009 года, однако подавляющее большинство — 78%, не рискуют возвращаться на рынок до начала второго полугодия. Инвесторы ожидают стабилизации не ранее конца 2009 года.
К таким выводам пришли специалисты Colliers International в ходе опроса 120 инвесторов в недвижимость США.
Эксперты компании отмечают, что большинство опасаются дефляции коммерческой недвижимости и продолжения снижения стоимости в 2009 году.
К тому же многих инвесторов вывело «из игры» приостановка кредитования.
«Инвесторы стали бережно хранить свой капитал до открытия рынков заемного капитала, а продавцы остаются безучастными, воздерживаясь от продаж по сегодняшним ценам», — отмечают аналитики.
Опрошенные Colliers International инвесторы сходятся во мнении, что объемы сделок увеличатся не раньше третьего квартала 2009 года.
Colliers International прогнозирует малые объемы строительства коммерческой недвижимости в 2009 году, и слабый спрос на все виды помещений.
Однако сделки по аренде и продаже объектов недвижимости все же будут реализовываться, хотя и в ограниченных масштабах
По прогнозу исполнительного вице-президента по исследованию рынков Colliers International Росса Мура, основными покупателями недвижимости в 2009 году станут частные лица, владеющие собственным капиталом, оффшорные инвесторы, частные акционерные группы, институциональные инвесторы с долгосрочным инвестиционным горизонтом.
Продавать недвижимость в 2009 году будут заемщики, частные инвесторы, освобождающие капитал для других целей, организации, которые не готовы активно управлять недвижимостью и фонды, подлежащие ликвидации из-за отзыва вкладов инвесторами.
«В течение 2009 года рынок будет демонстрировать некоторые проблески стабилизации, но большая часть года уйдет на переоценку активов и определение «новой» стоимости объектов недвижимости», — отмечают аналитики компании Colliers International.
Как сообщили в Colliers International, данное исследование отражает ситуацию на рынке недвижимости США, однако результаты исследования могут быть экстраполированы на рынки других стран.