Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость Европы в 2009 году составят около 70 миллиардов евро, сообщается в новом исследовании компании Jones Lang LaSalle. При этом эксперты отмечают, что четвертый квартал станет третьим кварталом подряд, в котором будет зафиксирован рост объема инвестиций, и который продемонстрирует самые высокие показатели года.
Ожидается, что объем транзакций составит более 25 млрд. евро. Однако, несмотря на рост активности в течение года, общий объем инвестиций ожидается на уровне 40% ниже, чем в 2008 году.
По словам Криса Стейвли, директора европейского отдела рынка инвестиций компании Jones Lang LaSalle, инвестиционный рынок Европы уже прошел самый низкий уровень наихудшего экономического спада в современном деловом мире. Уверенность инвесторов значительно выросла по сравнению с началом 2009 года, и движущие факторы рынка показывают положительную динамику.
"В 2010 мы ожидаем, что объем сделок увеличится на 20% по сравнению с показателями 2009 года и составит 85 млрд. евро, если мы не столкнемся с новыми экономическими потрясениями", — комментирует он.
Великобритания – самый активный рынок Европы
Исследователи отмечают, что самым активным рынком региона по-прежнему остается Великобритания. Здесь в недвижимость в 2009 году было инвестировано 25 млрд. евро, что составляет 38% от общего объема инвестиционных сделок в Европе.
Лондон продолжает демонстрировать высокий уровень ликвидности, хотя для инвесторов он становится все более конкурентным. Активы премиального класса стали дефицитными, и часто за качественный объект соревнуются несколько инвесторов.
Вторым по объему инвестиций рынком является Германия, где преобладают местные инвесторы. В 2009 году объем сделок в Германии достиг 10 млрд. евро.
"На протяжении года мы наблюдаем некоторое смягчение условий кредитования, в частности, становится проще получить кредит на покупку зданий премиального класса. Однако недостаток качественного предложения на рынке означает, что значительный объем капитала не находит применения.
На некоторых рынках, например в Лондоне и Париже, это приводит к снижению ставок доходности", — комментирует Найджел Робертс, председатель Европейского отдела исследований компании.
Эксперты Lang LaSalle прогнозируют рост числа инвесторов за счет фондов, которые будут более успешны в привлечении средств.
Международные инвесторы продолжают демонстрировать интерес к сектору недвижимости. Также, некоторые группы, такие как английские фонды недвижимости и фонды торговой недвижимости, из продавцов превратились в покупателей.
Россия не отстает от Европы
Ситуация в России во многом повторяет общеевропейскую (приток капитала на рынок и рост интереса к сектору, недостаток объектов высокого класса).
"Российский рынок также отметился оживлением активности в последние месяцы, и общий объем инвестиций за год достиг 2,5 млрд. долларов (1,8 млрд. евро)", — утверждает Владимир Пантюшин, Директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle.
По его словам, одним из самых активных игроков на инвестиционном рынке стали банки, и в следующем году эта тенденция продолжится.
"Однако мы ожидаем роста продаж активов, забранных банками за долги у девелоперов после того, как они определятся со стратегией управления своими портфелями недвижимости", — говорит эксперт.
Прогнозы
Что касается прогнозов, в 2010 году эксперты Jones Lang LaSalle ожидают увеличения объема сделок на 20% по сравнению с показателями 2009 года до 85 млрд евро.