В столице «Конти» будет работать на участке в 60 гектаров под названием «Ветряные горы»
Группа компаний «Конти» планирует вложить $400 млн в киевскую недвижимость, пишут Лилия Лобанова и Бэла Ляув, «Ведомости», Россия.
За семь лет российский девелопер снесет 200 000 кв. м ветхого жилья, а взамен построит 600 000 кв. м нового.
Украинские эксперты сомневаются в рентабельности проекта, хотя российские девелоперы считают Киев привлекательным для инвестиций.
В Киеве «Конти» будет работать на участке в 60 га под названием «Ветряные горы», рассказал «Ведомостям» Вячеслав Тимербулатов, директор по маркетингу компании.
Сейчас на этой площадке расположены пятиэтажки, которые «Конти» начнет сносить после возведения первых 200 000 кв. м жилья. «Мы построим более 600 000 кв. м, половина из которых будет предназначена для переселенцев», — сообщает Тимербулатов. Инвестиции в проект в компании оценили в $400 млн.
Говорить о рентабельности проекта и источнике финансирования в «Конти» отказались.
Участники украинского рынка недвижимости сомневаются, что у «Конти» получится реализовать заявленные планы. «В городе пока есть свободная земля под застройку, зачем взваливать на себя дополнительные трудности [снося пятиэтажки]?» — недоумевает сотрудник отдела инвестиций компании «Киевгорстрой-1» Олег Шакуло.
По словам Константина Матвиенко, представителя консалтинговой компании «Гардарика», в Киеве нет внятной программы реконструкции ветхого жилья и источников ее финансирования. «Правительство только создает Министерство строительства, архитектуры и коммунального хозяйства, которое и будет составлять эту программу», — уточнил он.
Однако киевские власти утверждают, что создадут условия для российского инвестора.
Заместитель главы Киевской городской администрации Анатолий Муховиков передал через пресс-секретаря, что город откорректирует законодательство при участии «Конти». После этого, как сообщил Муховиков, горадминистрация подпишет с «Конти» договор о застройке «Ветряных гор».
Украинских экспертов смущает объем заявленных инвестиций. По подсчетам Евгения Марьина, главы правления компании «Киевсоцбуд», с учетом строительства социального жилья в проект придется вложить не менее $480 млн, или $800 за 1 кв. м. Шакуло прогнозирует, что стоимость может составить и $500 млн. «Нет смысла закладывать рентабельность меньше 25-30%, значит, по сегодняшним ценам квадратный метр в домах на «Ветряных горах» должен стоить больше $1200 за метр, что для этого района слишком дорого», — заключает эксперт.
Из российских девелоперов до Киева добрались пока только СУ-155 и «Интеко». Ранее представитель СУ-155 рассказывал «Ведомостям», что осенью прошлого года компания начала строить в Киеве 24-этажный монолитный дом.
Но еще до оранжевой революции заморозила стройку, успев вложить в проект около 10 млн руб. Сейчас, сообщили в пресс-службе компании, работа возобновилась. «Интеко» проектирует в Киеве жилой микрорайон «Московский».
По словам вице- президента по строительству и промышленности строительных материалов компании Олега Солощанского, также рассматриваются «проекты с федеральными ведомствами Украины и предложения по работе на вторичном рынке». Свой интерес к Киеву не скрывают «Декра», «Авгур Эстейт» и «Система-ГАЛС».
«Рынок недвижимости в Киеве пока плохо структурирован, но зато очень динамичен», — объясняет интерес Андрей Закревский, вице-президент «Системы- ГАЛС». «Российским застройщикам будет в Киеве очень легко: похожий менталитет и условия работы», — считает Тигран Алексанян, гендиректор «Декра-Груп». А вот «Крост» отказался от украинского проекта. «Год назад одесские власти предлагали нам реконструировать ветхие кварталы, но затраты оказались несопоставимы с уровнем рентабельности», — объяснил Леонид Белага, директор по рекламе и коммуникациям «Кроста».